安置房买卖合同范本简版_安置房买卖合同协议有没有法律效力

安置房买卖必须知道的五个关键点

一、合同里必须写清楚的八项内容

安置房买卖需要签正式合同。这份合同要写明白八个重要部分：

第一要写清楚谁在卖房谁在买房。卖方要写全名和身份证号，买方也一样。联系方式要留电话号码和现住地址。

第二要准确描述房子信息。要写明房子在哪个城市哪个区哪条路，门牌号是多少。房产证和土地证号码不能写错。还要写清楚房子面积有多大，现在做什么用途。

第三要确定价格和付款方式。总金额要用大写和小写两种方式写出来。付款可以选两种方式：要么一次性付清，要么分几次付。分几次付的要写明白每次付多少钱，什么时候付。

第四要约定交房时间和验房标准。卖方要在约好的日期前把房子交给买方。买方收到房子后要检查门窗、水电、墙面有没有问题。双方要一起签收房确认单。

第五要分清双方责任。卖方要保证房子没有抵押、没有出租、没有产权纠纷。买方要按时付钱，还要交买卖产生的税费。卖方要帮忙办房产证过户。

第六要写违约怎么处理。如果卖方晚交房，每天要赔总房款的千分之一。如果买方晚付款，每天也要赔同样的钱。如果房子质量有问题，卖方要负责维修或赔偿。

第七要写有矛盾怎么解决。先让买卖双方自己商量。如果商量不成，就去房子所在地的法院打官司。

第八要补充其他重要约定。比如房子里的家具怎么处理，户口什么时候迁走。合同要双方签字才生效，每人保留一份原件。

二、签合同的八个步骤

买卖安置房要按顺序走八个步骤：

第一步确认买卖双方身份。买房要查看卖方的身份证、房产证是否真实。如果是公司卖房，要查营业执照和法人证明。

第二步核对房屋信息。去房管局查房子的登记信息，确认面积、用途和产权状态。还要看土地证上的使用期限。

第三步谈价格和付款方式。双方商量总价多少，是一次付清还是分期付。分期付款要定好每次付款时间和金额。

第四步确定交房日期。一般约定合同签完后30天内交房。要写明交房时房子要保持现状，不能拆走门窗等设施。

第五步明确各自责任。卖方要保证能顺利过户，买方要准备好购房款。双方要一起去房管局办手续。

第六步约定违约赔偿标准。除了每天千分之一的赔偿，还可以约定超过30天不交房或不付款，对方可以解除合同。

第七步选好解决纠纷的方式。建议先通过居委会或街道调解，实在不行再去法院。要写清楚去哪家法院起诉。

第八步补充特别约定。比如卖方承诺半年内迁走户口，或者赠送部分家具家电。这些都要写在合同里。

三、两个真实案例的教训

2021年杭州发生过一起纠纷。王先生买了套安置房，付完钱才发现房子被卖家抵押了。法院判决合同无效，王先生虽然拿回房款，但白白耽误了两年时间。这个案例告诉我们，签合同前必须查清楚房子有没有抵押。

2022年南京有个案例更典型。李女士买的安置房过户后，原房主的老邻居跑来闹事，说房子有他们一份。后来查清是原房主隐瞒了共有情况。法院判原房主赔偿李女士20万损失。这说明买安置房要特别注意产权是否清晰。

四、法律规定的三个要点

合同法第130条说，买卖合同是卖方转移物品所有权，买方付钱的约定。安置房买卖也适用这条规定。

物权法第15条明确，合同签了就要履行，不过户不影响合同效力。就算暂时不能过户，买方也可以要求卖方赔偿。

最新司法解释规定，安置房买卖如果已经实际交付使用，买方可以要求继续履行合同。但需要买方证明自己付清了房款。

五、买安置房要注意的四件事

第一要查看原始拆迁协议。确认卖方确实有处分权，最好让所有共有人都签字。

第二要查五年限制。很多地方规定安置房五年内不能交易，要等房产证满五年才能过户。

第三要预留尾款。建议留10%房款等过户后再付，防止卖方不配合办手续。

第四要立即入住。实际占有房子能降低风险，就算没过户，也能防止卖方转卖他人。

买安置房比普通商品房复杂，建议做好三件事：找专业律师看合同、去房管局查档案、找中介见证交易过程。只要按规范操作，就能避开大多数风险。关键是要签好合同，把每个细节都写清楚，出现问题时才能依法维权。