房地产买卖居间合同有法律效力吗_房地产买卖居间协议是什么意思

**房地产买卖中介合同法律效力全解析**

**一、什么是房地产买卖中介合同？**

房地产买卖中介合同是中介机构帮助买家和卖家完成房产交易的协议。中介可以是公司或个人。他们的任务是帮双方谈条件、签合同并收取服务费。这种合同的核心是中介提供服务并收取费用。

**二、中介合同在法律上有效吗？**

我国法律明确承认这类合同的有效性。《合同法》第9条指出，只要合同是双方自愿签订且内容合法，就受法律保护。要让中介合同有效，必须满足四个条件：

1. **签订合同的人有合法资格**

中介公司需要营业执照和行业资质证书。个人中介要有合法的从业证明。买房人和卖房人必须是房产的合法所有者或有处理房产的权利。

2. **合同内容不违法**

合同里的条款不能违反法律。比如不能约定帮人买卖违章建筑，不能隐瞒房产被抵押的情况。服务费标准要符合当地政府的规定。

3. **双方都清楚合同内容**

签订合同时不能存在欺骗或威胁。比如中介不能谎报房价，不能强迫客户签合同。重要条款需要特别说明，例如中介费的计算方式。

4. **必须采用书面形式**

法律要求这类合同必须写成书面文件。口头约定不具备法律效力。合同要写明买卖双方信息、房产情况、服务内容、收费标准和违约责任。

**三、签合同前要检查哪些问题？**

1. **查清中介底细**

看中介门店是否悬挂营业执照。要求查看经纪人资格证。通过住建部门网站查询公司备案信息。如果是个人中介，要确认其挂靠的正规公司。

2. **逐条核对合同条款**

重点关注服务内容和收费方式。注意是否有重复收费项目。比如带看房、办手续、贷款服务是否分开收费。确认违约金比例是否合理。

3. **保留所有书面证据**

保存带看房记录、费用收据、沟通记录。要求中介提供房源产权证明复印件。重要约定要补充到合同里，不能只做口头承诺。

**四、遇到纠纷怎么办？**

1. **先尝试协商解决**

收集好合同、付款凭证、沟通记录等材料。列出中介的违约事实，比如隐瞒房屋质量问题。通过书面形式提出诉求，设定合理解决期限。

2. **向监管部门投诉**

到当地住建局或市场监督局举报。投诉时要提交具体证据，说明中介违反哪条法律规定。比如没有明码标价、虚假宣传等。

3. **通过法律途径维权**

准备好起诉状和证据材料。可以主张退还中介费、赔偿损失。要注意诉讼时效，房产纠纷的诉讼期一般是3年。小额纠纷可申请法律援助。

**五、真实案例教你避坑**

案例1：王先生通过中介买房，交完定金发现房子有抵押。中介事先没有告知。法院判决中介退还全部服务费并赔偿损失。这个案例说明中介有义务查清房屋状况。

案例2：李女士签合同时没注意条款，事后发现中介费比同行高两倍。法院认定格式条款无效，按市场标准调整费用。这提醒我们要仔细阅读合同细节。

案例3：张先生买学区房，中介承诺能落户。实际交易后才发现政策变化。法院判定中介未尽告知义务，需承担违约责任。关键承诺必须写进合同。

**重要法律规定要记牢**

- 《合同法》第425条：中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不得要求报酬并要赔偿损失

- 《房地产经纪管理办法》第18条：中介服务费要明码标价

- 《消费者权益保护法》第55条：欺诈行为需三倍赔偿

**给买卖双方的建议**

1. 要求中介提供房源产权查档证明

2. 重要约定要录音或书面确认

3. 分期支付中介费，留部分尾款在过户后支付

4. 不要签空白合同，所有条款填写完整

5. 保存好带看房的签字记录

房产交易涉及金额大，签合同前务必谨慎。遇到不明白的条款要及时咨询专业人士。既要维护自身权益，也要遵守契约精神。通过正规中介交易，保留完整证据，才能有效防范风险。