房屋买卖居间合同协议范本_房屋买卖居间合同怎么写

房屋买卖居间合同避坑指南

第一步：签合同前必查的三大事项

买卖房子是大事，签合同前要做好准备。首先看对方的证件，卖家要准备房产证和身份证，买家要确认自己有没有买房资格。中介公司要有正规营业执照，这些证件都要复印留底。

接着必须实地看房。检查房子有没有漏水或裂缝，问清楚房子有没有被抵押或出租。最好白天晚上各看一次，了解周围环境和噪音情况。带上卷尺量实际面积，防止和房产证数据不符。

最后谈价格要仔细。房价包含哪些家具家电要写清楚，定金交多少要协商。付款方式可以选全款或贷款，用贷款要写清楚银行不放款怎么处理。所有谈好的条件都要写进合同。

第二步：合同里必须写清楚的内容

合同开头要写全买卖双方和中介的信息。姓名、身份证号、地址、电话都不能少。中介公司要写注册名称和执照编号，防止遇到假中介。

房子信息要详细记录。除了地址和面积，还要写清楚户型结构、装修情况、有没有车位。如果带家具出售，要列出主要家具清单。房产证上的登记编号也要抄下来。

费用部分要分开写。房款和中介费不能混在一起，付款时间要具体到某年某月某日。如果是分期付款，每期金额和时间都要写明白。中介费要写明由谁承担，防止后期扯皮。

违约条款要具体。写明什么情况算违约，比如卖家不交房、买家不付款。违约金可以定成交付定金的双倍，或者按总房价的百分比计算。超过约定期限多少天算违约也要写清楚。

第三步：遇到问题该怎么处理

发现房子有问题要立即沟通。如果墙面开裂或水管漏水，先拍照留证据。联系中介要求卖家维修，维修费用由谁承担要写补充协议。重大问题可以要求退房。

出现纠纷先找中介调解。中介有责任协调双方矛盾，三次调解不成功可以申请终止合同。定金和中介费要根据责任划分退还，协商过程要全程录音或书面记录。

实在解决不了就去法院。准备好合同原件、付款凭证、沟通记录等证据。先到房产所在地法院申请立案，诉讼费按标的金额计算。一般三个月内会有调解或开庭通知。

第四步：真实案例教你避开陷阱

王先生买二手房时没查清楚户口。过户后发现原房主户口没迁走，孩子上学受影响。法院判决卖家赔偿5万元违约金。签合同前要到派出所查户口，合同里要写明迁户时间和违约条款。

李女士买的房子有私下抵押。卖家隐瞒了二次抵押情况，导致无法过户。最后卖家要退还双倍定金。签合同前要到房管局拉产权档案，确认没有隐藏抵押或查封。

张先生遇到中介吃差价。合同写房价200万，实际交易220万，中介私吞20万。法院判中介退还差价并赔偿损失。签合同时要三方当面确认价格，所有款项通过银行转账。

第五步：签完合同要注意的事

保管好所有书面材料。合同原件至少保留两份，付款收据要盖章。重要沟通尽量发短信或邮件，电话录音要备份。中介提供的评估报告要核对盖章。

按时履行合同义务。买家要在约定日期前筹齐房款，卖家要提前结清物业费。办理过户要带齐所有证件，建议工作日早上第一个去排队。每一步完成都要让中介出具书面确认。

保留维权证据。房屋现状拍照存档，钥匙交接要签确认书。水电煤气过户要保留回执。如果对方拖延履行，要发书面催告函并用快递寄送，保留寄送凭证。

过户完成后还要做三件事。第一到物业办理业主变更，第二到派出所查户口迁移情况，第三保存完税证明和发票。所有手续办完要重新检查一遍，确认没有遗漏事项。

特别提醒：合同修改要三方签字。任何条款变更都不能口头约定，必须签补充协议。签字时要按手印，公司要盖公章。遇到不明白的条款不要急着签，可以找律师帮忙看合同。宁可多花点时间确认，也不要留下后患。