房屋买卖居间协议合同_房屋买卖(居间)合同

【买房中介合同常见问题解答】

一、什么是房屋买卖中介合同？

中介合同是买房卖房时的重要文件。中介公司帮助买卖双方完成交易，这份合同写清楚各方的权利和义务。现在越来越多人通过中介买卖房子，了解这份合同很关键。

中介合同主要包含三部分内容。第一部分是房屋信息，比如位置、面积和价格。第二部分是买卖双方的个人信息，包括姓名和联系方式。第三部分写明中介要做什么事情，比如帮忙办手续或查房产证。

法律对中介合同有明确规定。主要依据是合同法、房地产管理法和中介服务规定。这些法律要求中介诚实守信，不能欺骗客户或隐瞒重要信息。

二、签合同前要注意什么？

选中介要先查资质。正规中介要有营业执照和备案证明。可以到住建部门网站查询公司信息，或者要求查看他们的证件原件。

仔细阅读合同条款很重要。重点关注服务内容、收费标准和违约条款。有些中介会把免责条款藏在不起眼的地方，需要逐条确认。遇到不明白的地方要当场问清楚。

特别要注意费用问题。中介费什么时候交、交多少都要写明白。有些中介会收"诚意金"或"定金"，这些钱能不能退要提前说好。最好保留所有交费凭证。

三、中介应该提供哪些服务？

带看房子是基本服务。中介要如实介绍房屋情况，包括是否发生过事故、周边环境如何。他们需要提供房产证复印件，说明房子有没有抵押或查封。

办理手续是重要环节。包括协助签正式买卖合同、办理贷款和过户。中介要提前告知需要准备哪些材料，比如身份证、户口本和结婚证。他们应该帮忙预约办理时间，提醒注意事项。

售后服务也不能少。交房后出现物业纠纷或户口迁移问题，中介有责任协助解决。有些中介收完钱就不管了，这种情况可以按合同追究责任。

四、遇到纠纷怎么处理？

中介失职可以要求赔偿。比如隐瞒房屋质量问题，或者提供虚假产权信息。这时候要收集聊天记录、通话录音等证据。先和中介协商，协商不成再向监管部门投诉。

合同纠纷分两种情况。如果是卖家反悔不卖，可以要求双倍返还定金。如果是买家违约，定金可能不退。具体要看合同怎么写，最好提前咨询律师。

打官司要注意诉讼时效。房屋买卖纠纷的诉讼期是三年，从知道权益受损时开始计算。起诉前要准备好合同、付款凭证和沟通记录。法院判决后，对方不履行可以申请强制执行。

五、真实案例教你避坑

王女士买学区房被骗案例。中介承诺房子带入学名额，签完合同才发现名额被占用。法院判中介赔偿20万，因为故意隐瞒重要信息。这个案例提醒我们要核实所有口头承诺。

张先生遭遇一房两卖。中介把同一套房卖给两个人，卷钱跑路。后来查明中介伪造房产证，被追究刑事责任。买房时一定要亲自核对房产证真伪。

李阿姨买二手房发现漏水。中介曾保证房屋质量，但合同里没写相关条款。最后法院判中介无责，因为合同没明确约定。这个教训说明要把所有约定写成文字。

通过这些问题解答，相信大家对中介合同有了更清楚的认识。买房是大事，签合同前多花时间了解细节，遇到问题及时咨询专业人士，才能更好保护自己的权益。记住保留所有交易凭证，这是维权时的重要证据。