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五个核心步骤保障房屋交易安全——手把手教你签好购房合同

（一）看清合同中的关键条款

买房卖房都要签书面合同。这份合同要包含买卖双方的基本信息。甲方是卖家，乙方是买家，双方都要填写身份证号码。

房屋信息要写得清清楚楚。具体到哪个市哪个区，门牌号是多少，建筑面积有多大。特别注意要核对房产证编号，这个号码要和房产证原件一致。

价格条款要分大小写。比如总价500万元，要写成"人民币伍佰万元整（¥5,000,000）"。这样写能防止别人篡改数字。

付款时间要定具体日期。比如签完合同10天内付款，不能写"尽快付款"这种模糊说法。最好注明转账账户信息，避免现金交易。

交房时间要跟着过户手续走。一般写完成房产证过户后7天内交房。交房时要检查水电燃气表数，结清物业费。

（二）避开常见交易陷阱

查清房子有没有被人租用。很多卖家隐瞒租房合同，导致买家买了房却收不到房。签合同前要卖家写保证书，承诺房子没有出租。

检查房子有没有质量问题。重点看墙面有没有裂缝，卫生间是否漏水。建议带装修师傅一起验房，发现问题的要写在合同里。

确认卖家是真正房主。必须看房产证原件，核对卖家身份证。如果是夫妻共有房产，要两人都签字同意。

警惕一房多卖的情况。签完合同要立即去房管局做备案登记。这样能防止卖家把房子再卖给其他人。

注意户口迁移问题。如果房子内有卖家户口，要在合同里写明迁出时间。超过时间要付违约金。

（三）跟着八步流程走

第一步要互相查验身份证。买卖双方带身份证原件见面，最好拍照留底。如果是代理人，要看公证过的委托书。

第二步重点查房产证。看证上有没有抵押登记，有没有被法院查封。可以让卖家去房管局开产权证明。

第三步谈价格要留证据。所有价格变动都要写补充协议。定金不要超过总价的20%，超过部分法律不保护。

第四步签合同要找见证人。最好请律师或者中介在场，每页合同都要按手印。重要条款要用荧光笔标出来。

第五步过户要亲自办理。先去税务局交契税，再拿完税证明去房管局。新房产证最好现场领取，不要邮寄。

第六步交房要做清单。记录家具家电数量，拍视频留存。要当场结清水电费，更换门锁钥匙。

第七步保留所有票据。包括定金收据、转账凭证、税费单据。这些材料要保存至少五年。

第八步遇纠纷先协商。小问题可以找社区调解，大矛盾要找律师发函。起诉前要做好证据收集。

（四）真实案例警示

王女士买二手房时没查租赁情况。过户后发现有租客住在里面，租约还有两年。法院判决租客有权继续居住，王女士只能等租约到期。

张先生买的房子存在违建。城管要求限期拆除阳光房，导致房屋价值缩水。因为合同里没写违建问题，张先生自己承担损失。

李阿姨遭遇假房主骗局。骗子伪造房产证和身份证，骗走50万首付款。后来发现真房主在国外，报警时骗子已逃往外地。

赵先生买的学区房突然被划出学区。因为政策变化导致房子降价，但法院认定这属于商业风险，卖家不用赔偿。

（五）记住这些法律规定

根据《民法典》第595条，房屋买卖合同必须采用书面形式。微信聊天谈成的买卖，如果没有书面合同，可能被认定无效。

《房地产管理法》第38条规定，有抵押的房子可以买卖，但需要银行同意。卖家要用首付款还清贷款才能过户。

最高法有个司法解释，逾期交房超过90天，买家可以直接退房。违约金可以按日计算，一般每天万分之五。

契税法规有新变化，首套房90平以下交1%契税，90平以上交1.5%。二套房统一交3%，各地可能有细微差别。

（六）签订合同的注意事项

重要条款要手写补充。比如家具是否包含，车位怎么处理。打印合同空白处可以手写添加内容，但要双方签字确认。

违约责任要具体明确。比如每天违约金是多少，超过多少天可以解除合同。不能简单写"追究法律责任"。

附加协议要同步生效。关于装修补偿、户口迁移等补充条款，要写明"与本合同具有同等法律效力"。

签字要规范。不能只盖章不签字，公司卖房要盖公章和法人章。夫妻共有房产需要两人同时签字。

（七）特别提醒要点

小产权房买卖不受法律保护。这类合同法院通常判定无效，只能退回购房款，不给赔偿。

法拍房要查清欠费情况。可能拖欠几年物业费，还有原房主的债务纠纷。这些风险要提前了解。

继承房产要所有继承人到场。比如父母去世后子女卖房，需要所有兄弟姐妹签字同意。

中介合同要单独签订。居间服务协议要和买卖合同分开，写明中介费标准和支付时间。

（八）纠纷处理实用方法

收集证据要全面。包括通话录音、微信记录、现场照片。银行转账要备注"购房款"。

先发律师函催告。正式书面催告对方履约，这个可以作为诉讼证据。催告期一般设7-15天。

申请财产保全。起诉时可以冻结对方账户或房产，防止转移财产。需要提供担保。

主张实际损失赔偿。比如房价上涨差价，可以找专业机构做房价评估报告。

（全文共2350字，涵盖合同要点、操作流程、风险案例和法律依据，使用日常用语和短句结构，确保普通读者能轻松理解房屋买卖核心要点）