店铺承包经营协议书_店铺承包经营协议书免费

店铺承包经营协议书纠纷解决指南

一、承包经营前必须了解的基础知识

现在市场经济越来越发达。店铺承包经营是很常见的商业合作方式。但很多人对这类协议的认识还不够清楚。承包协议是店铺所有者和经营者之间签的书面合同。合同里要写清楚怎么管理店铺、怎么分钱这些重要内容。

签合同前要确认几个关键点。首先要看店铺主人有没有真正的所有权。可以要求对方出示房产证或租赁合同。然后要检查承包方有没有合法经营资格。比如个体户需要营业执照，公司需要法人证书。这些材料都要提前准备好。

二、法律条款怎么保护双方权益

我国有四部法律和这类合同有关。合同法规定怎么签合同和解决纠纷。公司法管公司类的承包方怎么运作。物权法明确店铺主人的财产权利。侵权责任法处理经营过程中可能出现的损害问题。

合同里必须写明的条款包括五个方面。第一是承包时间，要写清楚从哪天到哪天。第二是钱怎么分，是按月固定金额还是按利润比例。第三是日常费用谁出，比如水电费、物业费。第四是违约怎么办，要写清罚款金额或赔偿方式。第五是合同到期后怎么处理物品交接。

三、签合同时要特别注意的细节

签合同前要做三件事。第一是核对双方身份证件和经营证件。第二是去现场看店铺实际情况，最好拍照录像。第三要确认店铺有没有欠债或法律纠纷。

合同内容要写得简单明白。不要用专业术语或复杂句子。比如写分钱方式时，不要说"按季度结算净收益的35%"，直接写"每三个月分一次钱，拿利润的三成半"。重要条款要用加粗或下划线标出来。

合同要准备两份原件。双方都要在每页纸上签字按手印。最好找两个见证人一起签字。签完合同后要立即复印重要证件作为附件。建议把签合同过程用手机录下来。

四、合同执行中常见问题处理方法

开始经营后要定期对账。建议每个月最后一天双方一起核对账本。发现问题要马上写书面记录。对账单要有双方签字。保存好所有进货单、销售记录这些凭证。

遇到特殊情况要改合同怎么办？比如疫情导致生意不好，承包方想减少承包费。这时候要重新签补充协议。不能口头说好就算数。补充协议要写清楚原合同哪条要改，怎么改。改完后要和原合同钉在一起保管。

五、出现纠纷后的解决步骤

第一步先双方坐下来谈。准备好合同复印件和相关证据。谈话内容要做记录。如果谈不拢，可以去街道调解办公室。很多地方有免费的法律援助律师。调解成功要签调解协议书。

调解不成就要走法律程序。先去法院立案庭交起诉状。记得带齐合同原件、身份证、证据材料。诉讼费根据索赔金额来定，一般几百到几千元不等。小额纠纷建议走简易程序，三个月内就能出结果。

典型案例说明：

老王把服装店包给小李经营三年。合同写每月交8000元承包费。但小李接手后连续五个月没交钱。老王去问才知道小李用店铺做网贷抵押。法院判小李不仅要补交承包费，还要赔偿老王10万元损失。因为合同里写明不得擅自抵押店铺。

张阿姨承包了社区超市两年。半年后房东突然要涨租金。张阿姨拿出合同，上面写"租期内租金不变"。法院支持张阿姨，房东不能中途加价。这个案例说明合同条款写得清楚有多重要。

重要提醒：

承包到期前三个月就要商量续约问题。如果要换人经营，必须提前一个月通知。店铺装修费用要在合同里写清谁出钱。设备损坏赔偿标准要具体到每个物品。转租给别人经营必须经过原店主同意。

保存证据的小窍门：

用专用本子记录每次交钱收钱情况。转账时备注写上"某月承包费"。重要谈话用手机录音。收到书面通知要拍照存网盘。定期给店铺内外状况拍照存档。这些材料关键时刻能起大作用。

遇到对方耍赖怎么办：

先发书面催告函，用快递寄并保存单据。催告三次无效就正式发律师函。同时向市场监管部门投诉备案。必要时申请财产保全，防止对方转移资产。记住不要自行扣留物品，这可能导致反被告。

特别注意事项：

检查合同有没有"强制续约"陷阱条款。注意违约金是否过高（一般不超过损失30%）。警惕要求预交多年承包费的合同。小心口头承诺的优惠条件没写进合同。发现合同有问题要立即找法律顾问。

这份指南列举了最常见的问题和解决办法。具体到每个案件会有不同情况。建议遇到复杂纠纷时，还是要咨询专业律师。提前花点咨询费，往往能避免更大损失。记住签合同不是走形式，而是保护自己的重要手段。