店铺承包经营协议书免费_店铺承包协议怎么写

店铺承包经营协议避坑指南

（一）承包协议为什么容易出问题

现在越来越多人选择承包店铺做生意。这种方式看起来简单，但实际操作中经常出现纠纷。有人没经验，有人不懂法律，签的协议漏洞百出。有的协议连承包金额都没写清楚，有的忘记约定经营期限，最后扯皮打官司的情况很多。

（二）签协议前的五个准备步骤

第一步要确认承包方资格。个体户要有营业执照，公司需要完成注册登记。承包前要查看对方的证件原件，避免和不具备经营资格的人签约。

第二步是梳理协议核心内容。必须写清楚店铺地址和使用范围，比如是否允许转租。承包费用要写明金额、支付时间和方式，最好注明违约金标准。经营期限建议具体到年月日，不要写模糊的时间段。

第三步要明确双方责任。店铺装修费用谁来承担，设备损坏怎么处理，员工工资谁负责发。这些细节都要提前说清楚，最好配上物品清单作为附件。

第四步是违约处理办法。要写明如果拖欠承包费怎么处理，提前解约怎么赔偿。建议设置阶梯式违约金，拖欠超过15天每天加收千分之三。

第五步是争议解决条款。建议优先选择当地仲裁委员会，比法院诉讼更快更专业。要写清楚仲裁地点和适用法律，避免出现管辖争议。

（三）必须注意的三个法律要点

签订协议必须遵守合同法规定。合同内容不完整时，双方可以协商补充条款。如果协商不成，就按行业惯例处理。比如餐饮行业通常默认承包方负责设备维护。

诚实信用原则必须落实在条款里。发包方有义务提供经营所需证照，承包方要按时提交财务报表。双方都要配合办理消防、卫生等审批手续。

协议必须办理法律备案。店铺地址变更要更新营业执照，税务登记要及时变更负责人信息。承包合同要去工商部门备案，这样才能对抗第三方主张权利。

（四）两个真实纠纷案例分析

杭州某奶茶店承包纠纷：协议没写设备维修责任。空调损坏后双方扯皮两个月，最后根据行业惯例判定发包方承担主要责任。依据是合同法第61条关于约定不明的处理规定。

上海美容院提前解约案：承包方经营三个月就想撤出。因协议约定违约金为年租金的30%，法院判决其赔付18万元。这个案例提醒大家解约条款要具体。

（五）专业律师的实用建议

重要协议必须请律师审核。法律专业人士能发现条款漏洞，比如遗漏知识产权归属问题。有些商场承包协议会涉及品牌使用权限，必须明确授权范围。

签字前要做四件事：核对双方身份证件，检查店铺产权证明，确认无抵押查封记录，留存对方联系方式。最好在签约时录像录音，保留沟通证据。

协议要准备三份原件。双方各持一份，第三份交工商部门备案。每次付款都要通过银行转账，备注写明"某月承包费"。收取押金要开专用收据。

遇到纠纷先别急着打官司。可以找当地商会调解，或者委托专业机构评估损失。收集整理聊天记录、监控视频等证据，咨询律师后再采取法律行动。

这份指南详细说明了承包协议的关键要点。只要按照步骤准备，注意法律风险，就能避免大多数纠纷。建议收藏本文，签约前逐条对照检查。做生意要保护自己的权益，但也要遵守契约精神。好的协议能让合作更顺利，实现真正的双赢。