工程款用房子抵顶被抵押
导读:
抵工程款的房子被执行怎么办
法律分析:已抵押的房子如果是唯一房产,法院可以查封,但不能拍卖,变卖等,已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
工程全款抵房但被建筑方起诉,可以:找到当时工程全款抵房的协议手续。找到当时协定协议开发商作证。找律师查看相关的证据,到法院打官司。
如果购买的工抵房被政府收购,处理方式可能会因地区和具体情况而异,以下是一些可能的处理方式: 获得补偿:如果政府收购工抵房,您可能会获得一定的补偿。补偿的金额可能会根据当地政策和市场价值而定。
最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
即便在诉讼的过程中,也可以通过由法官作为中间人,做欠款人的工作,同时被欠款人也作出一定程度的让步,在这种情况下,欠款双方很容易达成和解,然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时,直接向法院申请强制执行该协议即可。
以房抵工程款的账务处理
开发商以房抵工程款视同销售,其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为:借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。
以房抵工程款的账务处理 和你做工程是一样的。 你收工程款,需开发票给对方。 对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。 只是这两个过程是已抵款的方式。
工程款抵房子会计入账方法如下:你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
工程欠款抵押合同
1、建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。,从上面的几点情况来看,建设工程的工程款是优先抵押权受偿的。
2、第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。
3、法律分析:在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
别人挂靠我公司干的工程,合同约定以房抵工程款,房子可以直接抵
1、可以的。工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设,但是开发商已经没有流动*传给工程方时,开发商就会让工程方拿房子,用以抵销账款。
2、法律主观:建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。
3、为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
4、最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
5、第二种形式:房地产开发企业以已建成未出售的商品房抵付工程款。第三种形式:房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。依据《中华人民共和国合同法》第91条第3款规定,在等额范围内二者相抵销。
开发商以抵押房产抵工程款是否有效
1、法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
2、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。
3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
4、开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后,如果建设方工程款不足,可能用商品房抵工程款,这种情况并不少见。