房屋赠予合同：行动路线图与案例分析_房屋赠与合同的效力

# 房屋赠予合同操作指南与法律解析

## 一、赠房合同基础知识

房屋赠予合同是赠送方把房子无偿转给接收方的书面协议。这种合同有三个主要特点：不涉及金钱交易、只需要一方履行义务、双方同意就能生效。

法律主要依据《合同法》第185条。该条款明确赠予合同生效条件是接收方接受赠予。同时《物权法》和《房地产管理法》对房屋过户和产权登记有具体规定。

需要注意房屋产权必须清晰。赠送前要确认房产证信息准确，不存在抵押或查封情况。如果房子有贷款未还清，需要先解除抵押才能办理赠予。

## 二、签订合同关键步骤

第一步核对身份信息。需要准备双方身份证原件和复印件。如果是亲属关系，建议带上户口本或结婚证等证明文件。

第二步确认房屋信息。要写明房产证编号、房屋地址、建筑面积等详细信息。最好附上房产证复印件作为合同附件。

第三步约定交接时间。要具体写明什么时候交房，什么时候办理过户手续。例如可以写"签订合同后30天内办理产权变更"。

第四步明确费用分担。虽然赠予是无偿的，但过户会产生契税、公证费等费用。这些费用由哪方支付需要写清楚。

第五步双方签字确认。合同需要双方本人签字，如果是夫妻共有房产，配偶也需要签字同意。建议在房管局或公证处当场签署。

## 三、办理过户全流程

准备材料阶段需要收集五类文件：双方身份证、房产证原件、赠予合同、亲属关系证明（如有）、房屋查档证明。所有材料建议准备三份复印件。

到房管局办理时，先填写转移登记申请表。工作人员会审核材料，确认房产无抵押无纠纷。审核通过后双方在摄像头前拍照存档。

缴纳税费时要特别注意契税标准。直系亲属赠予按3%缴纳契税，非直系亲属按买卖标准缴税。部分地区要求先办理赠与公证，公证费约为房产价值的1%。

领取新房产证需要5-15个工作日。有些城市可以办理加急服务。领证时要携带受理回执和身份证原件，确认证件信息无误再离开。

## 四、常见问题处理方案

反悔问题经常引发纠纷。法律允许赠予人在过户前撤销赠予，但两种情况例外：做过公证的合同，或者具有救灾扶贫性质的赠予。如果已经过户，赠予人不能要回房产。

税费纠纷多发生在费用承担约定不明时。建议合同写明"所有过户产生的税费由受赠方承担"。如果发生争议，以合同约定为准，没有约定的按法律规定分担。

继承问题需要注意时间节点。如果赠予人去世，继承人需在60天内办理继承手续。此时受赠人可以要求继承人配合过户，但继承人有权扣除相关债务。

## 五、真实案例参考解析

王先生把学区房赠给女儿案例：父亲将房产赠予女儿后，女婿要求加名被拒。法院判定赠予合同明确约定受赠人仅为女儿，女婿无权要求分割房产。这个案例提醒我们要在合同中明确受赠人身份。

张阿姨赠房给保姆案例：老人将房子赠予照顾自己十年的保姆，子女起诉要求撤销。法院认定赠予经过公证且保姆履行了扶养义务，判决赠予有效。这说明特殊关系的赠予需要充分证据支持。

企业赠予员工宿舍案例：公司把房产赠予优秀员工，后因经营困难想收回。由于未办理过户，法院支持公司撤销赠予。这个案例警示赠予必须完成过户才具有法律效力。

房屋赠予涉及重大财产变动，建议办理前咨询专业律师。重点注意三点：合同条款要具体明确，过户手续要及时办理，相关凭证要完整保存。遇到纠纷时，先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。每个案件都有特殊性，本文内容仅供参考，具体操作请以专业法律意见为准。