房产赠与合同——解决行动路线图与案例分析_房产赠与纠纷案例

房产赠与合同纠纷处理指南

一、认识房产赠与的基本规则

房产赠与是指房主把房子无偿送给别人。这种财产转移方式很常见，但涉及金额大容易引发纠纷。我国法律对赠与行为有明确规定，处理这类问题需要了解基本规则。赠与合同需要双方自愿签订，不能强迫或欺骗。受赠人必须明确表示接受赠与才算成立。赠送的房产必须属于赠与人合法所有，不能存在产权争议。

二、签订合同要注意的关键内容

签订赠与合同时需要包含七个重要条款。第一要写清楚双方身份信息，包括姓名、身份证号和住址。第二要准确描述房产信息，需要写明房产证号、具体位置和房屋面积。第三要说明赠送方式，要明确是赠送整套房子还是部分产权。第四要约定办理过户的时间期限，防止拖延。第五要列出双方的权利义务，比如赠与人要保证房产无纠纷，受赠人要按时办理手续。第六要写明违约条款，规定不履行合同的后果。第七要约定纠纷解决办法，比如选择诉讼还是调解。

三、处理纠纷的四个步骤

第一步要仔细检查合同内容。发现条款不明确或违法时，要及时协商修改。第二步要按时办理过户手续。双方需要带齐身份证、房产证和赠与合同到房管局办理。第三步遇到问题可以申请撤销赠与。如果发现受赠人虐待赠与人或违反合同约定，赠与人可以在一年内提出撤销。第四步协商不成就要向法院起诉。起诉前要准备好合同、房产证明和沟通记录等证据。

四、典型案例带来的启示

第一个案例中，老人把房子送给侄子后发现对方赌博。法院支持撤销赠与，因为受赠人的行为可能损害赠与人利益。第二个案例中，受赠人拖延半年不办过户。法院判决必须一个月内完成手续，并赔偿违约金。这两个案例提醒我们：赠与合同可以设置约束条款，发现对方违约要及时采取行动，超过法律规定的撤销时限就无法挽回损失。

五、必须掌握的法律规定

处理房产赠与纠纷主要依据三部法律。《合同法》第11章规定，严重侵害赠与人或近亲属的行为可撤销赠与。《物权法》第19条要求房产过户必须登记才生效。《房地产管理法》第37条明确，有抵押或被查封的房产不能办理赠与。最近出台的《民法典》第663条新增规定，受赠人不履行扶养义务的，赠与人也可撤销赠与。了解这些规定可以帮助我们更好维护权益。

实际操作中要注意五个要点。第一要在合同中写明房产有无贷款或租赁情况。第二要保存所有书面沟通记录。第三办理过户前不要提前交付房产证。第四建议到公证处办理赠与公证。第五发现纠纷苗头要立即咨询专业律师。比如王女士把房子送给女儿后，女婿擅自抵押房产。律师帮助收集证据，最终通过诉讼撤销了抵押登记。

赠与房产涉及重大财产利益，每个环节都要谨慎。签订合同前最好请律师审核条款，办理过户要按正规流程操作。发生争议时，及时收集微信记录、转账凭证等重要证据。通过法律途径解决虽然需要时间，但能有效保护合法权益。记住诉讼时效只有三年，超过期限法院就不再受理。