房子抵工程款如何处理
导读:
开发商以房子抵工程款的这种抵债房,购买流程是怎样的?
1、先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
2、工抵房交易流程如下:第一步、先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋;第二步、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
3、先签订以房抵债的协议。再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
工程款抵房款,开发商收到钱不给怎么办?
1、与包工方和开发商进行沟通:首先,可以尝试与包工方和开发商进行沟通,了解开发商为何未能提供购房合同。如果开发商表示无法提供合同,可以要求其给出合理的解释,并尽量协商解决方案。
2、如果你们协商不好,或者通过他人调解也处理不好,你有证据的,向法院提起民事诉讼就是。法院如果判决你胜诉了,开发商拒绝履行生效判决,你可以向法院申请强制执行,法院会依法查封、划拨开发商的账户上的资金给你的。
3、诉讼,主张优先受偿权。即将开发商的楼盘拍卖,优先优先偿还你的工程款。
抵工程款的房子怎么办手续
选择房源:根据自己的需求和预算选择合适的房源。 签订协议:与开发商签订抵工程款协议,确定支付工程款的金额和时间,以及竣工验收的标准。 支付工程款:按照协议支付一定比例的工程款,通常是房款的20-30%。
办理房产证需要准备材料如下:商品房购房(预售)合同。联机备案表原件。如为现房,无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房,无此协议。购房发票复印件。
先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
法律分析:抵工程款的房子当事人应当到不动产登记机构申请不动产变更登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。