房屋租赁合同方面的律师：解决与案例分析_房屋租赁合同纠纷争议焦点

租房避坑全攻略：律师教你保护自己的权利

一、租房合同必须知道的五件事

租房合同就是房东和房客签的书面协议。里面要写清楚房子怎么租、租金多少、押金怎么退这些事。签合同前要记住五个重点。

第一要确认房东身份。现在有很多二房东骗钱跑路的案例。一定要让房东出示身份证和房产证原件，最好拍下证件照片留底。如果房东说房产证在银行抵押，可以要求看购房合同和贷款合同。

第二要实地看房。不要只看中介发的精修照片。要打开所有水龙头试水压，检查空调制冷制热，把每个插座都插上手机充电器测试。记得查看卫生间防水有没有问题，这些细节最容易引发纠纷。

第三要写清楚费用。除了每月租金，物业费、水电费、宽带费谁来交都要写明白。有些老房子还要额外收垃圾处理费，这些都要提前问清楚。

第四要约定维修责任。灯泡坏了谁换？下水道堵了谁通？这些日常小问题最容易扯皮。最好在合同里写清楚：小修小补房客自己处理，大件维修房东负责。

第五要留好押金凭证。收押金时记得让房东写收据，注明押金金额和退还条件。很多纠纷都是退房时房东找借口扣钱，有书面记录才好维权。

二、租房避坑四步走

签合同前要做三件事。先检查房东的身份证和房产证是否一致。再实地查看房屋情况，用手机拍下房屋现状视频。最后和房东当面商量合同细节，所有口头承诺都要写进合同里。

签合同时注意两点。必须签书面合同，微信聊天记录不算数。合同要逐条确认，特别留意违约条款。遇到过房东在合同里写"提前退租扣三个月租金"，这种霸王条款不能签。

租房期间有三要。要按时交房租，最好用银行转账留记录。要正常使用房屋，别私自打隔断或转租。发现东西坏了及时联系房东，别自己乱修反而弄坏更多东西。

退房时做好两件事。提前30天通知房东，最好用短信或微信留证据。当面交接房屋，当场结清水电费。记得要回押金收据，房东不退押金可以去法院起诉。

三、真实案例教你维权

王小姐租的房子空调坏了，房东拖了两个月不修。夏天室温超过40度，根本没法住人。律师建议：先发微信要求房东维修，保留聊天记录。如果房东不理，可以自己找师傅修，保留维修发票。最后从下个月房租里扣除维修费，但要提前书面告知房东。

张先生遇到房东乱扣押金，理由是墙壁有划痕。但入住时拍的照片显示划痕本来就存在。律师支招：租房时拍视频存证很重要。带上当初的视频找房东理论，如果还不退钱，可以去社区调解委员会投诉。

李阿姨把房子租给公司当宿舍，结果租客私自改成麻将馆。律师提醒：合同里一定要写明"不得擅自改变房屋用途"。发现违规使用，可以先发律师函警告，再不改正可以直接解除合同。

四、遇到纠纷怎么办？法律条款来帮忙

《合同法》第107条说房东必须保证房子能正常使用。卫生间漏水、电路老化这些问题，房东必须负责维修。如果房东拖着不修，房客可以自己找人修，费用让房东承担。

第227条规定房客要按时交房租。拖欠房租超过15天，房东有权收回房子。但房东不能直接换锁，必须先去法院起诉。遇到房东暴力赶人，记得马上报警。

第233条保护房客安全。如果房子有结构问题或者甲醛超标，房客可以随时退租。之前有个案例，租客发现承重墙被前租客破坏，法院判决房东全额退还押金和剩余租金。

五、律师给你的贴心建议

准备三个文件夹存证据。第一个放房东身份证、房产证复印件。第二个存租房合同和补充协议。第三个留交房租的转账记录、房屋现状照片视频。这些材料打官司时都是关键证据。

学会写正式通知。要维修就写《关于要求修复房屋设施的函》，要退租就写《解除租赁合同通知书》。用EMS寄给房东，在快递单上写明文件名称。这样就算房东拒收，法律上也视为送达。

了解快速维权渠道。3000元以下的小纠纷可以去"人民法院在线服务"小程序起诉。很多城市有免费的住房租赁调解中心，处理纠纷比法院更快。遇到黑中介可以去住建部门网站投诉，现在处理效率很高。

租房时要多留个心眼，但也不用过度紧张。只要按正规流程签合同、留证据，大多数纠纷都能避免。记住法律永远是租房者的后盾，遇到侵权问题不要忍气吞声，及时咨询专业律师才能更好维权。