房屋防水防漏工程合同——解决行动路线图及案例分析_防水补漏正规合同

房屋漏水维修合同避坑指南

一、防水工程合同必须写清楚的六件事

签防水维修合同时要注意六个关键点。第一点是施工范围。合同要写明具体修哪里，比如屋顶还是卫生间，面积有多大，用什么方法修补。第二点是质量要求。要写清楚用哪种防水材料，铺几层涂料，完工后怎么检查效果。

第三点是价格问题。总费用是多少钱，分几次付钱，每次付款的时间点都要写明白。第四点是工期安排。什么时候开工，哪天必须完工，验收时间怎么定。这些时间点都要白纸黑字写清楚。

第五点是违约处理。如果施工队拖延工期怎么办，材料以次充好怎么罚，业主要是不按时付款怎么处理。第六点是纠纷解决办法。最好提前说好出问题先商量，商量不成是找第三方调解还是直接打官司。

二、签合同前要做的三个准备

签合同前要做好三件事。第一要查施工队资质。正规公司要有营业执照和防水施工资质证，个人包工头要看有没有上岗证。现在很多小区里贴小广告的游击队，这种最好不要找。

第二要把要求说清楚。业主要提前说明哪里漏水，希望怎么处理。施工队要实地查看后给出方案，材料选国产还是进口要提前说好。价格不能只比总价，要看每平方单价和材料明细。

第三必须签书面合同。有些熟人介绍的口头约定最危险，后期出问题根本说不清。合同要盖公章，如果是包工头带队，记得让他按手印。付款尽量留质保金，等过个雨季没问题再付尾款。

三、施工过程三个重点注意事项

开工后业主要盯紧三个环节。第一是材料验收。防水涂料进场时要检查是不是合同约定的品牌，有没有过期。有些黑心商会把便宜材料装进名牌桶里，这种情况要立即叫停。

第二是施工监督。重点看有没有偷工减料，比如该涂三遍只涂两遍，该铺无纺布加强的地方没铺。下雨天不能施工，刚涂的涂料没干透就泡水会失效。这些细节都要随时检查。

第三是中期验收。比如卫生间防水做完后，要做48小时闭水试验。提前通知楼下邻居帮忙看天花板，确定不漏水才能贴瓷砖。每完成一个工序都要拍照留证，方便后期对照。

四、常见纠纷处理办法

遇到纠纷分三步走。第一步先协商解决。比如做完防水还漏水，施工队愿意返工就不要闹僵。但要注意返修可能影响瓷砖，这部分损失要提前谈好谁承担。

第二步找专业机构鉴定。如果双方对质量问题有争议，可以找建筑工程质量检测站。鉴定费通常由败诉方承担，检测报告在打官司时很有用。

第三步走法律程序。收集好合同、付款凭证、现场照片、聊天记录等证据。5万元以下纠纷可以去法院小额诉讼庭，处理比较快。大额纠纷要找律师写诉状，注意要在工程验收后三年内起诉。

五、真实案例带来的教训

去年王先生家屋顶漏水，签合同时没写具体材料。施工队用了便宜沥青卷材，结果冬天冻裂开。法院判施工队赔钱，因为行业标准要求用弹性更好的高分子材料。这说明合同里写清材料型号很重要。

张女士遇到过付款纠纷。合同约定分三期付款，但她提前付了全款。施工队拖延半年没完工，法院以违反付款约定为由，判双方都有责任。提醒大家千万不要提前付全款。

最近李师傅团队接了个急单，合同没写天气影响条款。连续下雨耽误工期被业主索赔，最后只能自己认赔。现在他们签合同都会加上雨天顺延条款，保护自己权益。

特别提醒：国家规定防水保修期最少5年。如果合同里保修期写得更长，以合同为准。每次维修都要重新计算保修期，这些细节都要写在补充条款里。

通过真实案例可以看出，大多数纠纷都是合同没写清楚导致的。只要提前把各种可能情况考虑到，签合同时多花点时间，就能避免后期很多麻烦。记住付款要留尾款，验收要按标准，纠纷处理要留证据，这三个原则能保护双方权益。