房屋中介代理合同_房产中介代理合同

房屋交易必看：五步避开中介合同陷阱

一、识别常见中介合同纠纷

房产交易过程中最容易出现三类合同问题。第一种是中介服务不到位，比如承诺帮忙办理贷款却拖延不处理。第二种是收费乱象，有些中介会收取合同外的额外费用。第三种是信息造假，个别不良中介会隐瞒房屋真实情况。

去年北京朝阳区就有典型案例。购房者李女士签约后发现中介虚构学区房信息，最终法院判决合同无效。这种情况提醒我们，签合同前必须做好充分准备。

二、签约前必须检查三份文件

找中介签合同前要先查看他们的营业执照。正规中介都会在店内悬挂证件复印件，营业执照要注意查看注册日期和经营范围。现在很多城市开通了网上查询系统，输入公司名称就能查到备案信息。

第二要看经纪人资格证书。法律规定从事房产经纪必须持证上岗，证件上会有二维码可以扫码验真。最后要核对中介公司的备案证明，这个证明由房管部门发放，能查到公司是否有违规记录。

三、合同条款要逐条确认

签订合同时重点看五个部分。服务内容要写清具体事项，比如是否包含陪同看房、协助贷款等服务。费用明细必须注明中介费金额和支付方式，警惕"服务费""咨询费"等模糊表述。

违约责任条款最关键，要明确违约金计算方式和支付时限。有个案例中中介未按时完成过户，因为合同写着"按日万分之五支付违约金"，最终法院支持了卖房者的索赔请求。时间节点要把控好，约定清楚每个环节的完成期限。

四、履约过程注意留证据

履行合同时要做好三件事。每次看房后要求中介提供带日期的看房记录，交定金时保留转账凭证。重要沟通尽量通过文字进行，比如用微信确认服务进度。

发现中介违约要立即采取措施。先发书面通知要求限期整改，同时停止后续款项支付。收集聊天记录、邮件往来等证据，为可能出现的纠纷做好准备。南京曾有位购房者因及时保存了中介承诺包办贷款的录音，最终成功维权。

五、纠纷处理实用指南

出现争议先尝试协商解决。带上合同和证据找店长沟通，明确提出退还费用或继续履约的要求。协商时注意录音，同时要求对方出具书面答复。

调解是第二道防线。各地房管局都设有调解中心，提交材料后通常7个工作日内会安排调解。去年上海调解成功率超过60%，很多纠纷在这个环节就能解决。诉讼是最后手段，准备好起诉状和证据材料，重点主张中介违约事实。诉讼费根据标的额计算，100万房产纠纷的诉讼费约1.38万元。

典型案例解析：王先生购房时中介隐瞒了房屋漏水问题，法院判决中介赔偿维修费用8万元。这个案例说明，只要保留好看房时的视频证据，就能有效维护自身权益。法律明确规定中介有如实告知义务，消费者遇到信息造假可以直接索赔。

关键法律条文要掌握。《民法典》第929条指出中介未如实报告需赔偿损失，《消费者权益保护法》第55条针对欺诈行为设定三倍赔偿。最近出台的《住房租赁和销售管理条例》还规定，中介违规最高可处30万元罚款。

房产交易涉及金额巨大，每个环节都要谨慎。从资质核查到证据留存，做好这五步能规避大部分风险。记住保留所有书面材料，遇到问题及时寻求法律帮助，才能守住自己的血汗钱。