房屋买卖代理合同范本大全_房产买卖代理

五步搞定房屋买卖代理合同

一、为什么需要签代理合同

买房是人生大事，涉及金额往往很大。签好代理合同能保护双方利益。法律规定合同是买卖双方的约定，对双方都有约束力。没有合同的话，遇到问题容易扯皮。比如经纪人收了钱不办事，或者买家临时反悔，这些情况都需要合同来明确责任。

二、签合同前的准备动作

看房前要做三件事。第一是了解市场行情，查查周边房价是多少，有没有新政策出台。现在很多城市有限购政策，提前查清楚能少走弯路。第二是找正规中介公司，必须检查他们的营业执照。可以上住建部门网站查备案信息，别信路边小广告。第三是谈好服务内容，比如带看几次房，包不包过户手续，这些都要提前说清楚。

三、手把手教你签合同

签合同要盯住五个关键点。第一条是写清房屋信息，包括地址、面积和价格。注意要核对房产证，别把车位面积算进住房面积。第二条是服务内容，具体说明经纪人要做哪些事。比如每周带看三套房源，帮忙和房东砍价。第三条是佣金标准，写明具体金额和付款时间。现在行情一般是房价的1%-3%。第四条是违约条款，说清楚哪方违约要赔多少钱。第五条是合同期限，通常写三个月到半年。

四、真实案例看合同怎么用

张先生去年找中介买房，合同写明中介要帮忙过户。后来中介只带看了两次房就不管了，张先生拿着合同去投诉，最后要回了中介费。李女士的情况相反，她签完合同又不想买了，结果按合同赔了定金。这两个例子说明，合同写清楚才能保护自己。遇到中介不干活可以解约，但自己反悔也要担责任。

五、合同模板直接能用

这里有个实用合同样本，填空就能用：

买房人（甲方）：王某某 身份证号：XXX

中介公司（乙方）：某某房产 执照号：XXX

甲方委托乙方购买XX小区房子，面积80平，总价200万。乙方要做这些事：1.每周带看3套房 2.帮忙谈价格 3.办贷款和过户。甲方分两次付佣金，签合同时付1万，过户后付2万。如果乙方两个月没找到合适房子，甲方可以解约要回定金。本合同有效期到2024年6月30日，一式两份各拿一份。

签合同时要特别注意三点：房产证和身份证要核对清楚，所有约定都要写进合同，定金和佣金别私下转账。最好让律师看看合同，花点小钱能避免大麻烦。记住合同不是走形式，而是保护自己的工具。遇到中介口头承诺，一定要让他们写进合同条款里。

最后提醒大家，每个城市的中介收费标准不一样。北京上海的中介费多是房价2%，二三线城市可能低些。签合同前多问几家比价，别急着交钱。保留好所有聊天记录和收据，这些都是维权证据。买房是大事，多花点时间准备，后面才能省心。