房屋买卖合同范本5_房屋买卖合同范本 .doc

# 房屋买卖合同的五个关键步骤

## 一、合同重点内容要看清

房屋买卖合同范本5包含八个核心部分。第一部分是买卖双方的基本信息，需要填写身份证号和联系方式。第二部分描述房屋位置和面积，要核对房产证信息是否一致。第三部分明确总价和付款方式，常见的有全款支付和分期付款两种形式。第四部分规定交房时间和验收标准。第五部分列出双方责任，比如卖家要保证房屋没有纠纷，买家要按时付款。第六部分写明违约赔偿标准。第七部分约定出现矛盾时的解决办法。第八部分可以添加特殊条款，比如家具是否包含在交易中。

签订合同时要特别注意价格条款和违约责任。价格必须用大写数字和阿拉伯数字同时书写，防止被篡改。付款方式要写清每次付款的时间和金额，最好通过银行转账并保留凭证。违约责任要明确赔偿比例，例如每天按总价万分之五计算违约金。争议解决部分建议选择房屋所在地的法院，避免异地诉讼增加成本。

## 二、签约前要做四件事

第一件事是核实房产证真伪。购房者可以要求卖家出示原件，并到房管局查询登记信息。要确认卖家是唯一房主，如果有多个共有人，必须全部到场签字。如果是继承的房产，需要查看继承公证书。第二件事是实地检查房屋状况。查看墙面是否有裂缝，测试水电是否正常，询问是否发生过意外事件。第三件事是了解周边房价，可以通过房产中介或政府发布的指导价获取信息。第四件事是确认合同条款是否公平，特别注意交房日期和过户时间是否合理。

看房时最好带上懂行的朋友，同时在不同时间段多次查看。早上看采光情况，晚上听周围噪音。雨天检查屋顶和窗户是否漏水。还要询问物业费、水电费是否有拖欠，这些费用可能影响购房成本。如果购买的是学区房，需要到教育局确认入学资格是否有效。

## 三、交易流程分三步走

第一步付款要注意资金安全。大额付款建议使用银行监管账户，等过户完成后再放款给卖家。分期付款要写清每期金额和截止日期，保留所有转账记录。第二步办理过户要带齐材料，包括身份证、房产证、买卖合同和完税证明。双方需共同到不动产登记中心办理，一般需要5-10个工作日。第三步验收房屋要仔细检查，对照合同清单查看固定设施是否完好，测试所有电器设备是否正常工作。

付款时最好分阶段进行。比如签订合同时付定金，过户当天付主要房款，交房验收后再付尾款。每次付款都要让卖家开具收据。过户过程中可能产生契税和个税，要提前算好费用。验收时发现墙面损坏或设备故障，可以要求卖家修复或扣减房款。

## 四、纠纷处理两种途径

出现问题时先尝试协商解决。比如交房延迟可以协商延长付款时间，房屋质量问题可以协商维修补偿。协商时要保留微信记录和谈话录音。如果协商不成，可以向法院起诉。起诉前要收集购房合同、付款凭证、房屋照片等证据。诉讼流程包括立案、开庭审理和判决执行，整个过程可能需要3-6个月。

遇到卖家反悔涨价的情况，买家可以要求继续履行合同。如果房屋被查封或抵押，可以主张合同无效并要求赔偿。对于隐瞒房屋缺陷的情况，比如漏水或结构改动，买家可以要求降价或解除合同。法院判决后对方不执行，可以申请强制执行，通过拍卖房屋等方式实现权利。

## 五、真实案例揭示风险

王先生购买李女士的学区房，付清全款后发现原户主未迁出户口。法院判决李女士限期迁出户口，并支付违约金。根据相关规定，户口迁移不属于房屋过户范围，但可以在合同中特别约定违约责任。

张女士买房后才发现屋内发生过意外事件，起诉要求退房。法院认为卖家未主动告知重大瑕疵，判决解除合同。这个案例提醒买家要在合同中写明"房屋无非正常死亡事件"等条款。

赵先生购买的商铺存在违建部分，导致无法办理营业执照。法院认定卖家提供的房产信息不实，需赔偿装修损失和营业损失。这类情况可以通过提前查询规划图纸来避免。

法律明确规定，房屋买卖合同必须采用书面形式。主要依据包括《合同法》关于履约责任和违约赔偿的规定，以及《物权法》关于房产登记的要求。签订合同时最好请律师审核条款，确保内容合法有效。发生纠纷时要及时采取法律手段，避免超过诉讼时效。