房屋买卖合同范本_民间房屋买卖合同范本

# 手把手教你签好购房合同

## 第一部分：合同的基本要点

买房卖房涉及大额资金交易，需要签订正式合同保障双方权益。这份合同要写明买卖双方信息、房屋情况、付款方式等重要内容。合同需要符合国家法律规定，避免后续出现纠纷。

所有合同开头必须包含买卖双方全名和身份证号码。这是确认双方身份的重要信息，不能遗漏或写错。房屋位置要精确到门牌号，产权证号必须与房产证完全一致。房屋面积以产权证登记为准，结构指几室几厅，用途要写清楚是住宅还是商铺。

## 第二部分：价格与付款注意事项

总价款要用大写数字和小写数字同时标注，防止被篡改。比如"壹佰万元整（1,000,000元）"。付款方式要具体说明分期还是一次性支付，如果分期要写清每笔金额和时间。首付款建议在签合同时支付，尾款在过户当天结清。

重要时间节点要写明确。比如写明"买家在签约后10个工作日内支付首付"，不要用模糊的"尽快支付"这种表述。建议通过银行转账并保留凭证，现金支付存在风险。

## 第三部分：交房与过户流程

交房时间要具体到某年某月某日，交房标准要写清楚是否包含家具家电。过户手续通常由卖家配合办理，要约定好办理时限。常见做法是约定卖家在收到全款后15天内完成过户。

费用分担问题不能忽视。一般规定契税、个税由卖家承担，印花税双方平分。但要提前协商并在合同写明，避免事后扯皮。记得保留所有缴费单据原件。

## 第四部分：违约处理方式

违约金比例要合理，通常约定总房款的10%-20%。需要写明如果卖家不卖房或买家不买房的具体赔偿方案。建议设置双倍定金条款，违约方需赔偿对方已付定金的两倍。

遇到特殊情况如何处理也要考虑。比如约定遇到政策变化导致无法交易时，双方可协商解除合同。不可抗力条款要写清自然灾害、政府行为等特殊情况处理办法。

## 第五部分：签约完整流程

1. 查验房产证原件，确认卖家是真实房主

2. 到房管局查档，确认房屋没有抵押查封

3. 现场测量房屋面积，核对与产权证是否一致

4. 协商确定付款方式和时间节点

5. 拟定合同条款，重要内容手写补充

6. 双方带身份证原件当面签约

7. 买家支付定金并要求开具收据

8. 约定时间办理资金监管和过户手续

## 真实案例提醒

2021年杭州张先生买房时，卖家隐瞒了房屋漏水问题。交房后发现问题，法院判决卖家赔偿维修费用。签约前务必实地查看房屋状况，把质量问题写进合同附加条款。

2025年北京王女士遇到卖家一房两卖，及时办理网签备案保全了房产。记住签完合同要立即网签备案，防止卖家转卖他人。如果卖家拖延备案，要立即发书面催告函。

## 常见问题解答

Q：合同签字后能反悔吗？

A：双方签字即生效，反悔需承担违约责任。特殊情况下可协商解除，但要签订书面解约协议。

Q：发现房屋有问题怎么办？

A：立即拍照取证，联系卖家协商。协商不成可请专业机构鉴定，通过法律途径索赔。

Q：贷款批不下来算违约吗？

A：如果合同约定"贷款失败可退房"，不算违约。没有相关条款可能要赔偿卖家损失。

签订合同时建议请专业律师审核，花小钱省大麻烦。各地政策有差异，要咨询当地房管部门最新规定。保管好合同原件和所有交易凭证，至少保存十年。遇到纠纷先协商，协商不成及时通过法律途径解决。