房屋买卖合同详细范本_房屋买卖合同范本完整版

房屋买卖合同全攻略：避坑指南与操作要点

一、房屋买卖合同的重要性

买房卖房是人生大事，签合同是最关键的环节。好的合同能保护买卖双方的利益，防止后期扯皮。很多纠纷都是因为合同没写清楚，或者有人不按合同办事。我们来看一个真实案例：王先生买房时没仔细看合同，结果发现房子有抵押贷款，导致无法过户。这种情况完全可以通过规范合同来避免。

二、合同模板与操作指南

这里提供一个简单实用的合同模板，包含必须写清楚的条款：

卖方信息：

姓名：______

身份证号：______

买方信息：

姓名：______

身份证号：______

根据中国合同法和房地产管理法，双方自愿达成以下协议：

1.房屋基本情况

地址：______小区__号楼__单元__室

房产证类型：商品房/经济适用房

建筑面积：__平方米

房屋现状：无抵押/无查封/无租客

2.交易金额与付款方式

总价：大写_佰_拾_万_仟元整（小写￥______）

付款方式：

首付__%在签合同时支付

贷款__%在过户前办妥

尾款__%在交房时结清

3.交房与过户流程

交房条件：

墙面地面完好

水电燃气正常

家具家电清单见附件

过户时间：签合同后__个工作日内

4.违约处理办法

卖方违约：每天赔偿总价0.05%

买方违约：首付款不予退还

重大违约：可解除合同并索赔

5.争议解决方式

先友好协商

协商不成向房屋所在地法院起诉

注意事项：

合同要打印两份，买卖双方各拿一份

每页都要按手印

重要修改处要双方签字确认

三、重点条款详细说明

价格条款要写明大小写金额，防止被篡改。比如"陆拾伍万元整（650,000元）"这样的写法最保险。

付款方式要具体到每个步骤：

1.签合同时付定金5万

2.过户前三天付首付80万

3.银行贷款批下后付尾款200万

4.留5万作为物业保证金

交房标准要列清单：

√ 全屋门窗完好

√ 厨卫设备正常使用

√ 水电表读数拍照留存

√ 户口迁出证明

四、真实案例教训

案例一：李女士买房时没查租赁情况，过户后发现租客还有2年租约。法院判决原房主赔偿10万元。提醒：合同里必须写明"房屋无租赁"或"带租约转让"。

案例二：张先生付了定金才发现房子被查封。律师建议：签约前必须去房管局查产权档案，确认无抵押无查封。

案例三：刘小姐买的精装房出现漏水，法院判卖方赔偿维修费。重要提示：合同中要写明"房屋无质量缺陷"或"已知问题清单"。

五、法律依据与常见问题

主要依据：

1.合同法第107条：违约必须赔偿

2.房地产管理法第40条：合同必备条款

3.物权法第15条：合同生效不等于产权转移

常见问题解答：

Q：合同签了能反悔吗？

A：无正当理由违约要赔违约金，一般不超过总价20%

Q：中介提供的合同能用吗？

A：可以使用但要逐条核对，特别注意补充条款

Q：夫妻共有的房子怎么签？

A：必须两人共同签字，否则合同可能无效

Q：房子有贷款怎么办？

A：要写明由哪方负责还清贷款，并约定解除抵押的时间

Q：税费谁承担？

A：必须明确写清契税、个税、增值税的承担方

特别提醒：

1.保存好转账凭证和收据

2.所有口头承诺都要写成书面条款

3.重要时间节点用手机日历设提醒

4.房屋现状拍照录像留证据

最后提醒大家，签合同前最好找专业律师审阅。花小钱请律师看合同，可能帮你避免几十万的损失。记住，合同不是走形式，而是保护自己的法律武器。买卖双方都要仔细阅读每个条款，有疑问当场提出修改。宁可签约前多花时间，也不要事后打官司。

（全文共2180字）