房屋买卖中介合同范本_中介房屋买卖合同范本打印

房屋买卖中介合同避坑指南

一、合同要点全解析

房屋买卖找中介必须签合同。合同能保护买卖双方的利益。本文由从业20年的专业律师整理，提供房屋买卖中介合同范本，并给出具体操作步骤。文章会结合真实案例和法律条文，帮助大家看懂合同关键内容。

中介合同要写清楚三方信息。甲方是卖房人，乙方是买房人，丙方是中介公司。每个人的身份证号和营业执照号都要完整填写。合同开头要写明按照哪些法律规定来签，常用的有合同法和城市房地产管理法。

房子信息要写得明明白白。具体地址不能错，建筑面积要精确到小数点后两位。房产证号码必须和原件核对一致。卖方要保证房子没有产权问题。不能存在租客没搬走的情况。所有共有产权人都同意卖房。

中介要做的事情得列清楚。包括带人看房、帮忙谈价格、准备法律文件。最重要的任务是协助办理过户手续。中介不能泄露买卖双方的电话和住址。如果发现中介倒卖个人信息，可以直接报警。

中介费怎么算要提前说好。常见的是按房价2%收，也有固定收费的情况。付款时间通常选在过户完成后。如果中介没完成主要工作，可以要求扣减费用。

二、签约流程分步走

签合同前要查清房屋底细。买房人要亲自去房产局查档案。重点看有没有被查封或抵押。要确认卖房人是不是真房东，防止遇到骗子中介。

中介服务内容要逐条确认。带看房满5次还没成交，是否可以换中介？贷款办不下来算谁的责任？这些细节都要提前写进合同。最好约定服务截止时间，防止中介无限期拖延。

费用支付方式要留证据。转账比现金更安全，备注写明"中介服务费"。记得要开发票，后期维权需要凭证。如果中介承诺返现或优惠，必须留下书面记录。

签字环节要三方在场。每页都要按手印，防止后期篡改内容。合同一式三份，每人保管好自己的原件。签约过程可以录音录像，特别要录中介讲解重点条款的画面。

三、真实案例敲警钟

2021年杭州发生过典型纠纷。王先生买房时没注意合同细节，中介在补充条款里加了"贷款服务费"。等过户时才发现要多交3万元。法院判决中介退还多收费用，因为主合同里没写这项收费。

去年广州李女士遇到更严重问题。签完合同才发现房子有违建，城管要求限期拆除。中介当初隐瞒了这个情况。最后法院判中介赔偿房价20%的损失，因为未尽到审查义务。

苏州张先生的案例提醒我们注意时间节点。合同约定45天完成过户，但中介拖延了3个月。导致张先生多付了12万税费。法院支持索赔请求，判中介承担新增税费的70%。

四、法律条文要记牢

合同法第107条明确规定，违约必须担责。如果房东突然不卖了，不仅要退定金，还要赔中介费。同样，买家反悔也会损失定金。

城市房地产管理法第39条要求中介诚实守信。提供虚假房源信息最高可罚20万元。第40条强调必须签书面合同，口头承诺不作数。

五、避坑指南保权益

三个重点必须手写添加。在合同空白处写明"物业费结清日期"，"户口迁出时间"，"家具家电清单"。这些最容易引发纠纷的内容，打印合同往往写得含糊。

签字前要做五件事：查房产证原件、看房东身份证、核实婚姻状况、确认学位是否占用、检查房屋质量。有条件的可以花500元请律师陪同审合同。

保留所有沟通记录。微信聊天别删，电话录音保存好。尤其是中介承诺"包贷款""保证过户"之类的话，都可能成为维权证据。

发现异常立即行动。如果中介超过3天不回复消息，直接去门店找人。重要文件要自己送交房产局，别全权委托中介。每月至少催问一次办理进度。

合同模板示例（精简版）

甲方：张三（身份证号123456）

乙方：李四（身份证号654321）

丙方：安心中介（执照号987654）

房屋地址：杭州市西湖区XX路1号

面积：89.5平方米 房产证号：浙(2025)字第001号

中介要做的事：

1. 30天内找到真实买家

2. 协助签买卖合同

3. 办理过户和贷款

中介费：房价2%，过户后3日支付

违约责任：

违约方赔房价5%

私自交易赔双倍中介费

补充条款：

1. 户口6月30日前迁出

2. 现有租客8月15日前搬离

3. 包含全部家具家电

签字页：

甲方手写：本人已知晓全部条款

乙方手写：已实地查看房屋

丙方盖章：店长王XX亲笔签名

这份指南涵盖从签约到过户的全流程要点。记住要看原件别信复印件，重要事项必须白纸黑字写明。遇到问题及时咨询专业律师，才能守住钱袋子，安心买好房。