房屋买卖合同范本（完整版）_房屋买卖合同范本 .doc

**房屋买卖合同避坑指南：手把手教你签好购房协议**

**一、房屋买卖合同的必要条款**

购房合同是保障交易安全的重要文件。合同里必须包含六个基础部分：房屋信息、交易金额、付款方式、交接时间、责任划分和纠纷解决方法。每个部分都要写清楚具体内容，不能出现模糊表述。

以房屋信息为例，要写明详细地址和房产证编号。购房者可以要求查看卖家的房产证原件，核对证上的地址是否与合同一致。房屋面积要区分建筑面积和使用面积，最好注明测量方法。房屋性质要写明是商品房还是安置房，这会影响后续的过户流程。

交易金额要同时用大写和小写数字书写。大写数字能有效防止金额被篡改。比如"壹佰万元整"比"100万元"更安全。付款方式要分阶段约定，通常分为定金、首付款和尾款三部分。定金不超过总价的20%才受法律保护。

**二、合同中的关键信息填写指南**

在填写具体条款时，要注意三个关键点。第一是时间节点的约定，包括付款时间、交房时间和过户时间。每个时间都要具体到年月日，不能写"月底前"或"手续完成后"这类模糊表述。

第二是费用承担问题。除了房款，还要写明税费、中介费由谁支付。二手房交易中的增值税、个人所得税常常成为纠纷点。合同中要明确约定这些税费的承担方，避免事后扯皮。

第三是房屋现状描述。要详细记录房屋的装修情况、附属设施和现存问题。最好在签合同时拍摄房屋现状视频，作为合同附件。如果发现卖家隐瞒房屋漏水、结构改动等问题，买家可以要求赔偿。

**三、买卖双方必须遵守的规则**

卖家需要做到三件事：保证房产证真实有效、配合办理手续、按时交付房屋。如果房子有抵押贷款，卖家要先还清贷款才能交易。有些卖家会要求用买家首付款解抵押，这种做法风险很大，买家要特别警惕。

买家主要义务是按时付款和配合过户。需要特别注意贷款审批风险。如果合同约定"贷款不足部分现金补足"，买家要确保自己有能力补足差额。近年出现过多个案例，因银行放贷额度收紧导致交易失败，买家损失定金。

双方都要保管好交易凭证。定金、首付款建议通过银行转账，备注写明"购房定金"。现金支付难以留下有效证据，出现纠纷时很难维权。

**四、违约处理的正确方式**

合同要明确约定违约金标准。法律规定的违约金上限是实际损失的30%。比如总房款100万，违约金最高可约定30万。建议将逾期交房、逾期付款的违约金分开计算。

出现纠纷时先协商解决。协商不成要及时走法律程序。注意诉讼时效是3年，从知道权益受损时开始计算。收集证据时要保留聊天记录、书面通知等材料。有个真实案例，买家因未保存催告交房的短信，导致无法证明卖家违约。

遇到卖家反悔涨价的情况，买家可以要求继续履行合同。法院判决强制过户的案例越来越多。去年杭州就有卖家违约被判赔差价50万的案例，因为房价上涨后卖家拒绝交易。

**五、签订合同前后的注意事项**

签合同前要做五件事：查房产证真伪、查房屋查封情况、查户口迁出约定、查学区名额使用情况、查物业欠费记录。可以要求卖家出具不动产查档证明，确认房屋没有抵押或冻结。

签合同时要所有产权人到场。如果是夫妻共有房产，即使房产证只写一人名字，也需要配偶签字同意。曾有案例因卖家配偶不同意，导致合同无效。

过户后要及时办理三项手续：物业交割、水电燃气过户、户口迁移。建议预留5万元尾款，在所有手续完成后再支付。有个买家过户后才发现原房主拖欠3年物业费，因尾款已付清只能自己承担。

购房合同看似复杂，其实只要把握住关键点就能规避风险。重点核对房屋信息、明确付款节点、约定违约责任，同时做好证据留存。遇到不明白的地方可以咨询专业律师，花小钱买安心。记住，规范的合同是保护自己的最好武器。