房买卖合同范本_简单的房屋买卖合同范本

【购房必看：手把手教你签好房屋买卖合同】

一、买房前必须知道的五件事

买房子是人生大事。签合同前要仔细了解房屋信息。首先要检查房屋产权是否清楚。产权证上的名字要和卖房人一致。房子有没有被抵押或查封的情况也要查清楚。这些信息可以去房管局查询。

第二要看房屋面积和实际是否一致。有些房子会出现面积误差。合同里要写明建筑面积和使用面积。最好请专业机构重新测量。

第三要确认房子用途。住宅和商用房的税费不同。如果买的房子被用于开店或办公，可能需要额外手续。

第四要检查房子质量。查看墙面有没有裂缝，水管是否漏水。这些细节影响居住体验。

第五要了解周边环境。学区、交通、超市这些设施都要考虑。这些因素关系到房子价值和居住便利性。

二、标准合同应该包含哪些内容

完整的房屋买卖合同需要包含六个部分。第一部分是买卖双方信息。要写清楚姓名、身份证号和联系方式。如果是通过中介买房，还要写明中介公司名称。

第二部分是房屋基本情况。具体地址要详细到门牌号。房屋性质要写明是商品房还是房改房。建筑面积要精确到小数点后两位。

第三部分是价格和付款方式。总价款要用大小写两种方式书写。付款时间要具体到年月日。如果是分期付款，每期金额和截止日期都要写清楚。

第四部分是交房和过户。要写明交房的具体日期。水电燃气等费用结清时间也要约定。过户费用由谁承担要提前说好。

第五部分是违约责任。违约金比例要合理。通常约定总房款的5%-10%。要写明什么情况算违约，比如延期交房或拖欠房款。

第六部分是争议解决办法。可以先协商解决。协商不成可以去法院起诉。约定好诉讼的法院地点能节省时间。

三、签合同要注意的六个步骤

第一步要核对证件。查看卖房人的身份证和房产证是否一致。如果是夫妻共同财产，需要两人共同签字。

第二步要实地看房。检查房屋现状和合同描述是否相符。拍照留存证据，特别是房屋有损坏的地方。

第三步要明确费用。除了房款，还有税费、中介费等额外支出。这些费用由谁承担要写进合同。

第四步要约定交房标准。包括是否带家具家电，墙面是否重新粉刷。这些细节容易引发纠纷。

第五步要留凭证。付款时要通过银行转账，保留交易记录。现金支付要对方写收据。

第六步要及时过户。交房后要在约定时间内办理手续。拖延过户可能产生额外税费。

四、真实案例带来的教训

王先生买了套二手房。合同约定三个月后过户。卖家到期却说房产证丢失，要延期半年。王先生通过查询发现，房子已被抵押给银行。法院判决合同无效，卖家退还房款并赔偿损失。这个案例提醒我们，签合同前必须查清房屋抵押情况。

李女士付了首付后，发现房子面积比合同少5平米。她要求卖家退还差价遭拒绝。法院根据测绘报告，判决卖家退还3万元。这说明面积误差要在合同里约定处理方式。

张先生买的房子原先是出租状态。交房时租客不肯搬走。合同里没写清交房时要腾空房屋，导致纠纷持续半年。提醒购房者要明确约定交房时的房屋状态。

五、遇到问题怎么解决

出现纠纷先和卖家协商。可以找居委会或物业帮忙调解。协商时要保留书面记录，比如微信聊天或录音。

协商不成可以申请仲裁。需要双方事先在合同里约定仲裁条款。仲裁比诉讼更快，费用也更低。

最后手段是向法院起诉。要准备好合同原件、付款凭证、沟通记录等证据。起诉状要写清楚诉讼请求和事实理由。

六、法律规定的重点条款

根据合同法，违约方要赔偿损失。如果卖家隐瞒房屋问题，买家可以要求退房并索赔。

物权法规定，房产过户以登记为准。即使付完全款，没过户也不算真正拥有房产。

消费者权益保护法保护购房者知情权。卖家必须如实告知房屋真实情况。

记住这些要点，签合同时要逐条核对。最好请专业律师帮忙审合同。花点小钱请律师，能避免将来吃大亏。买房是大事，谨慎些总没错。