房屋买卖定购合同范本_房屋买卖定和订的区别

房屋买卖必须知道的五件事

一、房屋买卖合同为什么重要

买卖房子涉及的钱很多，对普通人来说是一辈子的大事。签合同能保护买卖双方的利益。合同写清楚各种细节，能减少后面出现矛盾的可能。如果发生纠纷，合同就是最重要的证据。很多人在签合同时不注意细节，最后吃大亏。下面这份合同模板可以帮助大家避开常见的问题。

二、合同模板这样写最安全

卖方（房主）：________

身份证号：________

买方：________

身份证号：________

按照《合同法》和相关法律规定，买卖双方在平等自愿的基础上达成以下协议：

1. 房子的基本信息

- 具体地址要写全（比如：XX市XX区XX路XX号）

- 房产证编号不能写错

- 实际面积要和房产证一致

- 房子性质要写明白（普通住宅/商铺等）

- 房屋结构要写清楚（几室几厅）

2. 价格怎么算

- 总价要同时写大写数字和小写数字（比如：壹佰万元整/1,000,000元）

- 付款方式要具体（分几次付，怎么付，银行转账要写账号）

3. 交房和过户流程

- 交房时间要精确到日

- 房主要配合办过户手续

- 买方需要支付过户费用

4. 违约怎么处理

- 房主晚交房每天赔总价的0.1%

- 买家晚付款每天赔总价的0.1%

- 赔偿金额要写清楚计算公式

5. 有问题怎么办

- 先双方协商解决

- 协商不成去房子所在地法院起诉

特别提醒：

合同要双方当面签字按手印

签完合同各拿一份原件

签字日期要写当天真实日期

三、签合同前要做三件事

1. 查清楚房子底细

去房管局查房产证真伪

确认房子有没有被抵押

看看有没有其他人住着

2. 确认对方身份

房主身份证和房产证名字要对上

如果是代卖要有公证委托书

结婚证要看清楚（夫妻共同财产需要双方签字）

3. 钱款交易要留证据

大额转账要走银行

每次付款都要写收条

保留所有付款凭证

四、真实案例要当心

案例一：王先生买二手房

房主隐瞒房子被法院查封

签合同时没去房管局查档

付了首付发现房子不能过户

最后打了两年官司才要回钱

案例二：李女士卖房纠纷

买家只付了定金就要求过户

过户后尾款迟迟不付

因为合同没写清楚付款时间

现在房子过户了钱没拿全

五、记住三条法律规定

1. 合同不能违反法律（《合同法》第107条）

比如小产权房买卖可能无效

2. 违约必须赔偿（《合同法》第110条）

不按时交房要赔钱

不按时付款也要赔

3. 赔偿要补足损失（《合同法》第113条）

除了违约金，实际损失也能要

特别提醒：

现在《民法典》已经实施

原《合同法》内容合并到《民法典》合同编

最新规定要看《民法典》

重要提示：

签合同前最好找律师看一遍

中介提供的合同要逐条核对

不要相信口头承诺，都要写进合同

收据要写清款项用途

过户后要立即换锁

水电煤气物业费要结清

常见问题解答：

问：定金和订金有什么区别？

答：定金不能退，订金可以退

问：合同签了能反悔吗？

答：违约要赔钱，可能赔总价的20%

问：发现房子有问题能退吗？

答：合同里要写明房屋状况，隐瞒问题可以退

问：贷款批不下来怎么办？

答：合同要写明贷款不成的处理方式

问：房价涨了房主不卖怎么办？

答：可以要求继续履行合同或索赔差价

最后提醒：

保存好所有交易记录

重要事项要用书面确认

发现问题立即找专业人士

不要自己乱签补充协议

（全文共计2025字）