房屋买卖服务合同模板_房屋买卖合同模板简单版
李维律师
2025.05.223人收看
导读：
房屋买卖必看：5步搞定安全交易
一、签合同前必须知道的事
买卖房子是普通人生活中最大的交易。签合同是保护买卖双方的关键步骤。好的合同能避免纠纷，保障双方利益。国家法律规定合同要写明房屋信息、付款方式、过户手续等内容。签合同前双方都要仔细看条款，确认每个细节。
二、手把手教你填合同
甲方（卖家）：________________
身份证号：________________
乙方（买家）：________________
身份证号：________________
根据国家《合同法》《房地产管理法》，买卖双方同意按以下条款交易：
1. 房屋基本信息
房子地址：________________
房产证类型：________________
房子面积：________________
使用用途：________________
房屋结构：________________
特别说明：房子没有抵押、查封等问题。
2. 价格与付款方式
总价：大写____元（小写____元）
付款选一种：
（1）全款付清
（2）分期付款
3. 交房与过户
卖家要在约定日期前准备好房子
卖家要帮买家办过户手续，包括给资料、签文件
过户费按国家规定分摊
4. 违约处理
卖家晚交房：每天赔总价0.1%
买家晚付款：每天赔欠款0.1%
5. 纠纷解决
先协商解决
协商不成去法院起诉
6. 注意事项
合同签字就生效
合同一式两份，买卖方各拿一份
三、7个关键步骤避风险
第一步：学法律常识
签合同前要了解《合同法》第107条和《房地产管理法》第36条。法律规定房子必须产权清楚，没抵押查封。2025年有人买办公用房当住宅，结果过不了户，就是没查房产证类型。
第二步：查清房屋情况
当面核对房产证原件。重点看地址、面积、用途是否和实际情况一致。带卷尺量实际面积，和证件核对。检查水电煤气是否正常，墙面有没有漏水。
第三步：定价格写清楚
价格要写大小写两种形式防篡改。付款方式要具体到日期，比如"2023年10月1日前付清全款"。分期付款要写明每期金额和时间。
第四步：当面签合同
双方带身份证原件到场。每页合同都要按手印，重要条款用红笔划线。建议全程录音录像，保存签合同过程。
第五步：及时办过户
签完合同30天内要办过户。带齐身份证、房产证、买卖合同到房管局。2025年有人拖了半年没办过户，结果卖家欠债房子被查封。
第六步：按约定交接
交房时要查水电气表数字，结清物业费。保留5000元尾款，等户口迁出后再付。收房当天换门锁，检查电器是否正常。
第七步：纠纷处理流程
发现问题先发书面通知，保留快递单。协商时找社区或派出所见证。起诉要准备合同、付款凭证、沟通记录等证据。
四、真实案例提醒
案例1：王女士买学区房
2021年王女士买学区房，合同没写户口迁出时间。付完全款发现原房主户口没迁，孩子不能入学。法院判卖家赔10万违约金。
案例2：张先生遇抵押房
2025年张先生买二手房，过户时发现房子被抵押。原来卖家隐瞒民间借贷。法院判合同无效，卖家退钱并赔利息。
案例3：李阿姨买漏水房
2025年李阿姨买顶楼房，下雨发现漏水。合同没写房屋状况，卖家说"买定离手"。最后法院判卖家修好漏水点。
五、特别注意事项
1. 合同要手写补充条款时，要在旁边按手印
2. 拒绝口头承诺，所有约定写进合同
3. 保存转账记录，不用现金交易
4. 签约前查卖家婚姻状况，夫妻都要签字
5. 房子有租客要写清交接时间
6. 车库、地下室要单独写明
7. 家电清单拍照附在合同后
8. 约定清楚税费由谁承担
9. 留卖家身份证复印件
10. 通过中介交易要签三方合同
买房子是人生大事，千万不能着急。建议分三次看房：晴天看采光，雨天看漏水，晚上听噪音。签合同前花200元查房产档案，确认有没有隐藏问题。付款后立即网签备案，防止一房多卖。遇到问题及时找律师，500元咨询费可能挽回几十万损失。保存好所有票据和沟通记录，这些都是重要证据。记住，规范的合同是保护自己的最好武器。
