房屋买卖合同模板文本_房屋买卖合同 模板
张芸律师
2025.05.17309人收看
导读：
房屋买卖必须知道的5件事
房屋买卖是普通人生活中最重要的交易之一。签好合同能保护买卖双方的利益。这份指南会教你怎么写合同、遇到问题怎么处理，还会用真实案例帮你避开常见陷阱。
手把手教你写有效合同
以下是经过验证的合同模板，包含所有必要条款：
卖方信息：
姓名：________
身份证号：________
地址：________
买方信息：
姓名：________
身份证号：________
地址：________
根据国家法律，双方自愿达成协议：
房屋基本信息
1. 房子地址：________
2. 产权类型：________
3. 实际面积：________
4. 户型结构：________
5. 用途限制：________
价格与付款
1. 总金额：大写________元（小写________元）
2. 支付方式：________（全款/分期/贷款）
交接时间
1. 交房截止日：____年__月__日
2. 过户截止日：____年__月__日
违约赔偿
1. 卖方晚交房：每天赔总价的__%
2. 买方晚付款：每天赔总价的__%
纠纷处理
1. 先协商解决
2. 协商不成去法院
其他事项
1. 合同一式两份
2. 签字立即生效
卖方签字：________
买方签字：________
签约日期：________
纠纷处理流程图解
签合同前要做三件事：
- 查卖方房产证真伪
- 确认房子没被抵押
- 去房管局查产权信息
付款注意事项：
- 大额转账要备注用途
- 收据写清是哪笔房款
- 留好转账凭证
卖方违约怎么办：
1. 先发书面催告
2. 满30天可解除合同
3. 要求赔偿定金+违约金
买方违约处理：
1. 给15天补救期
2. 到期不退定金
3. 可要求赔偿差价
打官司准备材料：
- 合同原件
- 付款证明
- 沟通记录
- 违约证据
真实案例教你避坑
案例1：全款买房不交房
王先生付清200万房款后，卖家拖延半年不交房。法院判决：
- 卖家立即交房
- 支付违约金12万
- 赔偿租房损失3万
案例2：分期付款违约
李女士买房时约定分3次付款，第二次逾期45天。法院支持卖家：
- 解除合同
- 没收20万定金
- 赔偿房价下跌损失8万
必知的法律条文清单
合同法重点条款：
- 第60条：必须按约定全面履行合同
- 第107条：违约要赔偿损失
- 第115条：定金规则
房地产法关键规定：
- 第38条：未取得产权证的房子不能卖
- 第41条：必须签书面合同
- 第62条：过户后才能取得产权
签合同必写内容清单：
1. 买卖双方详细信息
2. 房屋准确地址和面积
3. 付款时间和方式
4. 交房和过户时间
5. 违约责任条款
6. 纠纷解决办法
重要提醒：
1. 口头约定要写进合同
2. 阴阳合同可能被判无效
3. 中介承诺要有书面证明
4. 学区房要核实入学资格
5. 共有房产需全部共有人签字
房屋买卖常见问题解答
问题1：签了合同房主反悔涨价怎么办？
回答：可以要求继续履行合同，或者要求赔偿差价损失。收集好定金收据、聊天记录等证据。
问题2：发现房子有质量问题能退吗？
回答：看合同约定。如果写明"按现状交付"，需要专业鉴定证明存在结构安全问题才能退房。
问题3：贷款没批下来算违约吗？
回答：合同要写明贷款失败处理方式。建议约定"因贷款失败可无责解约"条款。
问题4：过户后原房东不搬走怎么办？
回答：凭房产证可申请强制执行，要求支付占用期间的租金。
问题5：买到抵押房怎么处理？
回答：先暂停付款，要求卖家解除抵押。无法解除可起诉撤销合同，要求双倍返还定金。
保护自己的三个诀窍
1. 资金监管
建议通过银行监管账户付款，约定过户完成后才放款给卖家。
2. 现场取证
交房时拍摄视频，记录水电气表数字，检查房屋现状。
3. 及时登记
过户后立即办理水电燃气过户，到物业登记业主变更信息。
特别提醒农村房屋买卖：
- 城镇户口不能买农村宅基地
- 必须经过村委会同意
- 需要共有人全部签字
- 要办理集体土地变更登记
最后检查清单
签合同前确认：
□ 房产证与身份证一致
□ 房子无查封抵押
□ 户口已迁出（如约定）
□ 物业费结清证明
□ 房屋无租客占用
交易完成保留：
□ 合同原件
□ 全部付款凭证
□ 过户税费票据
□ 交房确认书
□ 钥匙收条
遇到纠纷时：
1. 先联系律师咨询
2. 收集证据材料
3. 考虑调解解决
4. 必要时起诉
保存好所有文件至少10年，建议扫描备份电子版。房屋买卖金额大、手续多，保持耐心仔细处理每个环节，才能保障交易安全顺利。
