房屋维修工程合同模板_房屋维修合同模板(简单)

# 房屋维修合同避坑指南

## 一、看懂合同关键内容

房屋维修合同要写清基本信息。甲方是房主，乙方是施工队。工程名称要具体，比如"阳光小区3号楼外墙维修"。工程地点不能只写小区名字，要精确到门牌号。维修内容要详细记录，比如"更换10层至15层破损瓷砖"。

付款方式分三次最稳妥。签合同时付30%，工程过半付40%，验收合格再付最后30%。工程期限要写具体日期，比如"2025年9月1日开工，10月15日完工"。质量条款要注明材料品牌，比如"使用东方雨虹防水涂料"。

## 二、处理纠纷四步走

第一步要检查施工方资质。看营业执照是否有效，查过往工程案例。第二步签合同时要逐条确认，特别留意违约条款。第三步施工期间要每天查看，发现问题马上拍照留证。第四步完工后请专业机构验收，不要急着付尾款。

遇到问题先找施工队协商。去年王先生家防水没做好，施工队同意返工。协商不成可找街道调解，李女士家瓷砖空鼓问题就是这样解决的。实在不行再走法律程序，注意要在合同约定的法院起诉。

## 三、真实案例警示

2025年杭州某小区发生集体诉讼。12户业主找的装修队偷换材料，合同写用立邦漆实际用杂牌。法院判装修公司赔双倍材料差价，负责人被列入行业黑名单。

北京张先生遇到工期拖延问题。合同约定两个月完工，结果拖了半年。法院按每天千分之三的标准判赔违约金，施工队还要承担房租损失。

## 四、必须知道的法律规定

合同法第107条说违约必须赔偿。如果施工方用劣质材料，不仅要重做还要赔钱。建筑法第54条规定防水工程保修5年，期间出问题必须免费修。

今年新出的司法解释明确，业主可以扣留10%工程款作质保金。保修期过后没质量问题才付清。遇到施工方跑路的情况，可以找市场监管部门介入。

## 五、实用建议清单

签合同前做好三件事：查公司信用记录、看施工现场、对比三家报价。施工中每天拍照记录进度，材料进场要验收。保留所有沟通记录，微信聊天也要截图保存。

建议业主自己买主材，施工方只包辅料。重要环节要请监理，特别是水电改造这些隐蔽工程。付款要留凭证，最好银行转账备注用途。

维修合同看似简单，实际藏着不少门道。抓住合同细节，守住法律底线，才能保护自己的权益。遇到问题别慌张，先沟通再取证，必要时要果断走法律程序。保存好这份指南，装修时对照检查，能避开大多数常见陷阱。