房屋买卖合同文本_农村房屋买卖合同范本

（全文共2168字）

五步搞定房屋买卖合同：普通人也能看懂的签约指南

一、房屋买卖必须签好合同

买房是人生大事，签订合同是重要环节。好的购房合同能保护买卖双方的利益。合同内容必须完整准确，避免后续纠纷。这份指南将分步骤教大家如何正确签订购房合同。

合同需要包含七个关键部分：

1.买卖双方姓名和身份证号

2.房屋地址和房产证编号

3.总房价和付款时间表

4.交房时间和验收标准

5.双方要做的事情（比如过户手续）

6.违约处理办法

7.解决纠纷的方式

二、签约前的准备事项

签合同前要做好四件事。第一件事是确认卖家身份。要看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致。如果房产证有多个名字，需要所有产权人签字。

第二件事是核实房屋信息。要查看最新的房产证，确认房屋面积、用途和抵押情况。可以到房管局调取档案，确认房子没有被查封或存在其他问题。

第三件事是了解当地政策。不同城市有限购政策，比如需要交社保的年限。还要了解贷款政策，确认自己能申请到足够的房贷。

第四件事是咨询专业律师。律师能帮忙检查合同条款，发现隐藏风险。特别是二手房交易，可能存在户口迁移、学区名额等问题需要特别约定。

三、正确签订合同的要点

签合同时要注意三个关键点。合同必须采用书面形式，不能只做口头约定。最好使用房管局提供的标准合同模板，再根据实际情况补充条款。

合同要当面签署。双方都要带身份证原件，核对清楚再签字。如果是委托他人代签，需要提供公证过的授权委托书。每页合同都要签字，防止被替换内容。

合同签好后要保管好原件。建议复印三份，买卖双方各持一份，中介机构留存一份。重要的补充协议要加盖骑缝章，避免内容被篡改。

四、合同执行注意事项

付款要按约定进行。首付款建议做资金监管，等过户完成后再支付。贷款买房要约定最迟放款时间，避免因银行放款慢造成违约。

办理过户要盯紧流程。卖家需要配合提供各种材料，包括房产证、契税发票等。双方要约定具体办理时间，最好在合同里写明逾期处理的办法。

收房时要仔细验收。检查房屋结构有没有改动，水电表是否结清，户口是否迁出。精装修房要核对装修清单，毛坯房要检查是否有漏水问题。

五、常见问题应对方法

遇到卖家不配合过户的情况，可以先发书面催告函。催告后超过15天仍不办理，可以直接向法院起诉，要求强制过户并赔偿损失。

发现房屋存在质量问题，要立即拍照取证。在验收单上写明问题，要求卖家限期整改。如果问题严重影响居住，可以要求解除合同。

遇到房价上涨卖家反悔，买家可以要求继续履行合同。如果卖家把房子转卖他人，可以起诉要求赔偿差价损失。这种情况需要及时做房产保全。

实际案例解析：

张先生买二手房时没查清抵押情况，付了首付才发现房子被法院查封。这种情况可以起诉卖家欺诈，但追回房款需要很长时间。提醒买家签约前必须到房管局查档。

李女士买的精装房出现墙面开裂，法院判决开发商必须维修并赔偿3万元。合同里明确写了保修条款，帮助李女士顺利维权。

法律条文依据：

1.民法典第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务

2.城市房地产管理法第38条：未依法登记领取权属证书的房产不得转让

3.民事诉讼法第119条：起诉必须符合法定条件

特别提醒：

1.学区房要确认学位是否被占用

2.满五唯一住房涉及税费优惠，需要卖家配合提供证明

3.夫妻共有房产必须双方到场签字

4.法拍房要注意查看清场条款

签合同不是走形式，每个条款都可能影响切身利益。建议逐条核对合同内容，不清楚的地方立即询问。保留所有交易凭证，转账时要备注购房款。遇到纠纷先协商，协商不成及时寻求法律帮助。记住，书面证据最重要，电话沟通后要补发确认短信或邮件。

通过这五个步骤，普通购房者也能掌握签约要点。做好充分准备，保持谨慎态度，就能最大限度防范风险，顺利完成房屋交易。买房是大事，多花点时间研究合同，才能住得安心放心。