房产中介责任法律规定_房产中介的法律责任

买房路上要当心：手把手教你避开中介陷阱

一、买房路上陷阱多

现在买房卖房的人越来越多，房产中介行业也变得红火。但有些中介会耍花招骗人，比如编造假房源、隐瞒重要信息、违规操作等。这些行为让买房人白花钱还受气。本文用大白话告诉你中介该守哪些规矩，教你怎么保护自己，还会讲真实案例帮你擦亮眼睛。

二、法律给中介定规矩

国家有三部重要法律管着中介：

1.《合同法》规定中介要和客户签正规合同

2.《城市房地产管理法》要求中介必须说真话

3.《房地产经纪管理办法》明确中介要做六件事：

- 提供真实房源信息

- 讲解买卖房子的政策

- 帮忙办过户手续

- 保护客户利益

- 不能搞恶意竞争

- 不能泄露客户隐私

三、七步保护买房人

第一步：查中介底细

找中介先看"三证"：营业执照、备案证明、经纪人资格证。可以上住建部门官网查真伪，街边小门脸要特别小心。

第二步：签合同要仔细

合同必须写明服务内容、收费标准、违约条款。特别注意三点：

1.中介费怎么算

2.违约怎么赔钱

3.有没有隐藏条款

第三步：核实房源信息

要求中介提供五份材料：

1.房产证复印件

2.房东身份证复印件

3.房屋平面图

4.物业缴费清单

5.学位使用情况

第四步：看清风险提示

好中介会主动告诉你房子的问题，比如：

- 是不是凶宅

- 有没有抵押贷款

- 周边要建什么设施

- 产权还剩多少年

第五步：留好所有证据

准备三个文件袋：

1.合同文书袋：放合同、补充协议

2.付款凭证袋：留好每笔转账记录

3.沟通记录袋：存微信聊天、电话录音

第六步：发现问题及时止损

发现中介有问题要马上做三件事：

1.停止继续交易

2.收集新证据

3.找专业人士咨询

第七步：维权四招见效

遇到纠纷别慌张，按这个顺序处理：

1.先找中介店长谈

2.打12315投诉

3.向住建局举报

4.去法院打官司

四、真实案例敲警钟

案例一：价格陷阱

小李在网上看中100万的房子，签合同时变成150万。中介说之前是"广告价"，小李坚持要按广告价买。法院判中介赔了20万差价，还退了中介费。

教训：所有宣传材料都要让中介盖章确认，最好写在合同里。

案例二：信息泄露

小王买完房后，天天接到装修公司电话。后来发现是中介卖了客户资料，法院判中介赔了5000元精神损失费。

教训：签合同时要加隐私条款，写明泄密赔偿标准。

案例三：吃差价

老张的房子被中介压价买走，转手多卖30万。老张收集了中介员工录音，最后要回15万差价。

教训：买卖房屋要找第三方见证，全程录音录像。

五、各方合力护交易

买房人要记住三点：

1.多看多问多核实

2.重要事情留证据

3.遇到问题别怕事

中介公司要做好四件事：

1.定期培训员工

2.建立风控制度

3.公开服务流程

4.设立投诉渠道

政府部门正在做这些：

1.建立中介信用档案

2.开通网上投诉平台

3.定期抽查门店

4.公示违规黑名单

现在很多城市有了资金监管账户，买房钱不进中介口袋。还有地方推出"中介责任险"，出了问题能快速理赔。记住，买房是大事，多花点时间做准备，才能避开陷阱不吃亏。