房屋租赁合同纠纷常见问题解析及解决_房屋租赁合同争议解决办法

租房遇到麻烦怎么办？律师教你五步解决纠纷

一、租房纠纷五大常见问题

（一）合同不合法的情况

租房合同要遵守法律规定。合同法第五十二条说，不合法的合同从开始就没用。常见的合同问题有三种：

1.租房时间没写清楚或超过二十年。法律规定租房合同最长二十年，超过部分无效。

2.租金没写或明显低于市场价。房东和租客要商量好合理价格。

3.合同里有违法条款。比如禁止租客装修、不准转租等规定可能无效。

（二）提前解除合同的情形

合同法第二百三十三条允许双方约定解约条件。常见解约原因包括：

1.租客乱用房子造成损坏。比如擅自拆改房屋结构。

2.租客私自转租。转租必须经过房东书面同意。

3.房东没按约定交房。比如交房时水电不通、房屋存在安全隐患。

（三）钱的问题最常见

租金纠纷主要有三种情况：

1.房东想涨租金。需要提前协商，不能单方面涨价。

2.租客拖欠房租。连续拖欠两个月可能被解约。

3.交钱方式不明确。最好在合同写明每月几号交、怎么交。

（四）合同到期后的麻烦

合同到期后容易出三种问题：

1.房东要收房租客不肯搬。这种情况房东可以报警处理。

2.租客想续租房东不同意。房东没有必须续租的义务。

3.合同到期后继续住着。这会产生不定期租赁关系，房东可以随时要求搬离。

二、解决纠纷五步走

（一）先坐下来谈

发现纠纷先别急着吵架。双方约时间当面商量，把问题摊开说。比如租客拖欠房租是因为失业，可以商量缓交两个月。谈妥后要签书面协议，写明新约定。

（二）找街道帮忙调解

自己谈不成就找第三方。每个社区都有调解委员会，工作人员会帮忙协调。调解成功签的协议有法律效力，对方不履行可以直接申请法院执行。

（三）准备打官司的材料

调解不成就要上法院。需要准备五样东西：

1.起诉书（写明诉求和事实）

2.租房合同原件

3.押金收据复印件

4.催款记录（微信、短信截屏）

5.身份证复印件

（四）法院处理流程

诉讼分六个步骤：

1.到房屋所在地法院立案

2.等法院通知是否受理（7天内会答复）

3.被告要在15天内提交答辩状

4.开庭时双方出示证据

5.法官判决（简易程序3个月结案）

6.对方不执行可申请强制执行

（五）特别注意三点

1.收集证据要及时。比如拍照保留房屋现状。

2.注意诉讼时效。租金纠纷要在3年内起诉。

3.执行阶段要主动。判决后要催法院尽快执行。

三、真实案例参考

案例一：租金说涨就涨行不通

王先生租商铺三年，合同写明年租金10万。第三年房东突然要涨到15万。法院认为房东单方涨价不合法，判决按原合同执行。

案例二：欠租两个月被解约

李小姐租公寓半年后开始欠租，累计欠费三个月。房东起诉后，法院支持解除合同，判李小姐十日内搬离。

案例三：转租引发纠纷

张先生把租来的房子转租给他人，被房东发现。虽然张先生多收了租金，但法院判转租无效，还要赔偿房东损失。

四、重点法律条文

1.合同法第五十二条：违法合同无效

2.民法典第七百零五条：租房期限最长20年

3.民事诉讼法第一百二十二条：起诉必备材料

4.最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第八条：转租相关规定

五、律师特别提醒

1.签合同前要查房产证。确认出租人有权出租。

2.任何口头承诺都要写进合同。比如允许装修要写明标准。

3.最好通过银行转账交租。保留好每笔支付记录。

4.房屋交接时拍照录像。记录当时的水电表数和房屋状况。

5.收到法院传票别慌张。要在15天内提交书面答辩。

遇到租房纠纷不要怕，按照这五步走就能维护权益。记住保存好所有书面材料，及时咨询专业律师。法律保护每个人的合法权益，关键是要用对方法。