抵押工程款商品房能出售吗
林艳英律师
2024.03.22117人收看
导读：
在建工程抵押的商品房能不能销售
法律分析：房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。
工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人（一般为银行）的书面同意，即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售，开发商才能与购房者签订合同。
房屋抵押期间可以出售吗
1、可以。处于抵押期间的房子是可以出售的，但是在交易过程中存在一个过户的障碍。因此在那个买房人他愿意代为清偿债务，消失那个抵押权之后，它是可以办理房子的所有权转移登记的。
2、房子抵押还能卖吗抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。
3、房子抵押了可以卖出去。因为按照规定，被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。
4、法律主观：房屋抵押以后可以再进行买卖，但是买卖前应当通知抵押人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以 转让抵押财产 。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
5、房子有抵押贷款可以卖。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
房地产在建工程抵押后房子可以销售吗
1、法律主观：在建工程抵押的商品房能不能销售在建工程抵押的商品房能销售，只要有人愿意购买的话，实际上是可以来进行销售的，房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。
2、工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
3、开发商抵押给银行的房产能卖，但应经银行同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。
