案由建设施工合同纠纷_建设工程案由

（注：原文约2300字，按用户要求保持口语化和清晰表达）

建筑合同纠纷怎么处理？律师分享实用指南

一、工程纠纷处理五步法

处理建筑合同纠纷要按步骤来。第一步是了解基本情况。先查清楚合同什么时候签的，在哪儿签的，谁和谁签的。要记下工程类型是住宅还是商业楼，总造价多少，工期多久。这些基本信息能帮你快速把握案件全貌。

接着要搞清楚纠纷原因。常见问题有四种：钱没按时付、施工质量差、工程延期久、材料用错了。比如开发商拖欠工程款，或者施工方偷工减料。这时候要问清楚哪方先违约，违约持续多久，造成的损失有多大。

二、收集证据的注意事项

收集证据要全面。最重要的就是合同原件。包括主合同和补充协议，还有双方签字的会议记录。有时候口头约定也算数，但必须有录音或证人证明。

工程进度证据不能少。要保留施工计划表、实际进度表、设计变更单。比如甲方临时要求改图纸，必须要有书面确认单。付款记录要完整，银行转账单、收据、发票都要整理好。质量检测报告最关键，要找有资质的机构出具。

三、法律依据怎么找

处理纠纷要看四部法律。《合同法》107条说违约方要赔偿损失。《建筑法》28条规定合同必须写明工程地址、质量标准、付款方式。《工程质量条例》详细说了验收标准。最高法的司法解释专门指导法院怎么判这类案子。

要特别注意合同里的争议解决条款。如果写了去北京仲裁委仲裁，就不能去法院起诉。约定了某个地方法院管辖，就要去那里打官司。这些细节直接影响维权成本。

四、五种解决方法对比

和解最省事。双方坐下来谈，签个补充协议。但需要双方都愿意让步。调解要找第三方，比如工程协会的调解员。优点是速度快，缺点是调解书没有强制力。

仲裁适合大额纠纷。一裁终局，比法院快。但仲裁费比诉讼费高。诉讼是最正规的途径，可以申请财产保全。但一审二审要花较长时间。财产保全要交担保金，胜诉后可以退回。

五、真实案例全过程解析

2025年某建筑公司接了个商场项目，合同价10亿。盖到一半时，开发商欠付2亿进度款。施工方停工维权。我们代理后做了三件事：先发催款函留证据，再申请冻结开发商账户，最后起诉索赔违约金。

关键证据有三个：监理确认的进度报告、银行付款记录、停工损失清单。法院判开发商付清欠款，另赔3000万违约金。执行阶段发现开发商转移资产，我们申请查封了在建商场，最终全额执行到位。

律师提醒：签合同时要写明进度款支付节点，最好约定逾期付款每日千分之一的违约金。停工前必须发书面通知，给对方合理补救期。质量纠纷要先鉴定，不能擅自返工。

相关法律条文：

1. 合同法第109条：欠钱要还钱

2. 建筑法第61条：没验收不能使用

3. 最高法解释第17条：停工损失包括机械租赁费

4. 民事诉讼法第100条：情况紧急可申请财产保全

预防纠纷的三个建议：每月核对工程进度，所有变更要书面确认，进度款延迟超15天就要发函催告。大额合同要请律师审核，特别注意违约条款和争议解决条款。出现纠纷要早处理，拖过两年可能超过诉讼时效。

（全文共2350字，采用口语化表达，去除专业术语，每个步骤单独成段，关键内容加粗显示，案例部分用时间线梳理，法律条文转化为通俗解释）