房屋漏水处理施工合同_施工方造成房屋漏水协议

# 发现漏水怎么办？五步解决房屋维修难题

## 第一步：找出漏水位置和原因

发现家里墙面有水印或屋顶滴水时，要立即行动。拿手机拍下所有受潮区域，记录漏水发生的时间和具体位置。注意观察漏水是否在下雨天加重，或是持续存在。这些信息能帮助判断是管道破裂还是建筑结构问题。

联系物业时要说清具体情况。比如"主卧东墙每天上午出现水渍"比"家里漏水了"更有用。物业人员上门检查时，业主最好全程陪同，并要求出具书面检查报告。如果物业推脱责任，可以拨打12345市民服务热线求助。

## 第二步：签合同要注意的五个重点

确定维修方案后，别急着签字。先看合同是否包含五个关键内容：

1. 写明要修哪些地方，比如"客厅东墙3平方米墙面"

2. 开工和完工日期要具体到年月日

3. 费用清单要分开人工费和材料费

4. 质量要求写明"修复后两年内不渗水"

5. 违约条款要具体，比如"每延期一天赔100元"

去年王女士家维修时，合同只写"修复漏水"，结果工人只刷了层防水涂料。三个月后墙面又发霉，因为合同没写维修标准，维权非常困难。签合同前可以到住建部门网站下载标准合同模板参考。

## 第三步：盯着施工别放松

开工后每天至少检查两次。早上看材料是否符合约定，下午看施工进度。重点检查隐蔽工程，比如防水层厚度是否达标。发现工人偷工减料要立即叫停，并拍照留证。

李大爷的教训值得警惕。他家卫生间维修时，工人说防水涂料要晾干三天。结果后来发现根本没涂防水层，只是抹了层水泥。请第三方监理虽然要花200-500元，但能避免这种问题。完工时要做泼水测试，用脸盆往修过的地方泼水，观察24小时是否渗漏。

## 第四步：遇到纠纷这样处理

张先生家去年屋顶维修后，遇到下雨仍然漏水。他做了三件事成功维权：保留着当时签的合同，手机里有施工过程录像，还找专业机构做了质量鉴定。最后法院判决施工方全额退款并赔偿家具损失。

常见问题处理办法：

1. 拖延工期：从约定完工日第二天起算违约金

2. 质量不达标：要求返工且不另付费

3. 乱收费：对照合同清单，拒付额外费用

遇到耍赖的施工方，直接拨打12315投诉，同时向住建部门举报。

## 第五步：记住这些法律武器

《民法典》第577条明确规定，修房子不符合约定要重做或赔钱。去年杭州有个案例，房主获赔维修费的三倍赔偿，因为法院认定施工方故意用劣质材料。

重要法律条款：

1. 质量问题可要求免费返修（《建筑法》第62条）

2. 保修期最少2年，防水工程要5年（《房屋建筑工程质量保修办法》）

3. 造成财物损失要照价赔偿（《民法典》第584条）

维修完成别急着付尾款。先试住半个月，经历两场大雨考验。保留5%工程款作为质保金，等半年后完全没问题再结清。每个环节都要拍照存档，最好用带日期水印的相机拍摄。纸质材料用文件袋分类保存，重要通话记得录音。做好这些准备，遇到问题才能有效维权。

通过这五个步骤，既能解决当前漏水问题，又能预防未来纠纷。关键要细心观察、保留证据、按章办事。房屋维修不是小事，多花点时间监督，能避免后续很多麻烦。