房屋拆除工程施工合同模板_房屋拆除协议简易范本

房屋拆除工程合同签订全指南

一、合同签订前的准备要点

城市改造过程中房屋拆除项目越来越多。拆除工程合同纠纷也频繁出现。签订合同时要注意保护双方利益。这份指南提供实用合同模板和纠纷解决方法。通过真实案例讲解法律条文应用。

二、房屋拆除合同核心条款说明

这份合同模板包含主要条款。具体内容需要根据实际情况调整：

委托方（甲方）：________

施工方（乙方）：________

工程基本信息

项目名称：________

施工地址：________

拆除面积：________

工作内容：________

施工时间要求

开工日期：________

完工日期：________

费用支付方式

总金额：________元（大写：________）

付款步骤：________

质量验收标准

拆除要求：________

验收条件：________

安全环保条款

施工安全措施：________

环保处理方案：________

违约处理办法

甲方违约条款：________

乙方违约条款：________

纠纷解决办法

处理方式：________

处理地点：________

补充条款

________

________

双方盖章签字：________

签约日期：________

三、合同执行注意事项

签合同前必须确认对方资质。查看施工单位的营业执照和拆除资质证书。确认合同内容符合建筑法和环保法规定。

合同生效后双方都要遵守约定。甲方按时付款并提供场地。乙方按标准施工并做好防护。双方都要保存好合同原件和相关单据。

出现纠纷先友好协商。协商不成时按合同约定处理。常见处理方式有仲裁和法院诉讼两种。严重违约可申请解除合同。发现违法行为可向住建部门举报。

四、常见纠纷案例解析

某工地延期拆除案例：合同写明30天完工。施工队管理混乱导致延期20天。法院判决施工方支付违约金。依据是合同法第107条。管理问题不属于不可抗力。

工人受伤赔偿案例：拆除现场未设防护网。工人高空坠落受伤。施工方被判定承担医疗费。根据安全生产法第52条。施工单位必须提供安全设备。

某环保处罚案例：拆除垃圾未按规定处理。被环保部门罚款10万元。施工方需自行承担罚款。合同明确约定环保责任归属。

五、纠纷处理实用建议

保存完整的书面记录。包括合同文本、付款凭证、验收单。保留短信邮件等沟通记录。现场照片视频也很重要。

及时寻求专业帮助。咨询建筑工程律师。向当地住建部门求助。申请专业机构进行责任鉴定。

注意法律时效限制。民事纠纷诉讼时效三年。行政处罚追究时效两年。发现权益受损尽快处理。

关键节点做好证据保全。进场施工前拍摄现场状况。材料设备进场登记造册。每个施工阶段留存影像资料。

费用争议处理要点：核对合同付款条款。审查实际施工量差异。委托第三方进行造价审计。保留所有支出票据。

六、合同风险防范措施

增加履约保证金条款。金额建议为合同总额10%-20%。施工完成后无息退还。出现违约时可抵扣损失。

细化验收标准条款：明确建筑拆除程度要求。规定垃圾清运距离和方式。写明场地平整具体标准。

增加保险条款：要求施工方购买意外险。保险范围涵盖施工人员。追加第三方责任险种。

约定不可抗力范围：明确定义自然灾害等级。列出政府管制具体情形。规定突发疫情处理办法。

设置过程监督条款：甲方可派员现场监督。重要施工节点需要报验。隐蔽工程留存影像记录。

七、特别情况处理方案

施工中发现文物：立即停止现场作业。向文物保护部门报告。因此延误工期可协商顺延。额外支出由文物部门补偿。

遇到恶劣天气：暴雨红色预警期间停工。台风过境后检查设备安全。极端天气导致延期需提供气象证明。

材料价格波动：合同签订后钢材涨价超过10%。双方可协商调整部分费用。建议合同写明价格浮动处理办法。

设计变更处理：新增拆除内容需要补充协议。变更部分单独核算费用。办理书面确认手续再施工。

八、合同终止注意事项

正常终止情形：工程验收合格后合同结束。双方签署完工确认文件。结清所有工程款项。

提前终止处理：违约方需赔偿损失。已完成工程进行结算。未完成部分计算预期利润。

行政命令终止：政府规划调整需停工。双方按实际完成量结算。已采购材料协商处理。

九、合同模板使用提醒

本合同需根据项目调整。大型工程建议请律师审核。特殊要求可增加补充条款。双方协商内容要书面确认。

签订合同时注意细节。金额数字需同时写大写。盖章要使用公司公章。签约日期要如实填写。

十、法律条文重点提示

建筑法规定拆除资质：三层以上建筑需专业资质。爆破作业需要特别许可。垃圾运输要合规处理。

民法典合同编要点：违约赔偿包括实际损失和可得利益。违约金过高可申请调整。不可抗力需及时通知对方。

安全生产法要求：设置明显安全警示标志。进行岗前安全培训。配备必要防护装备。

环保法规重点：控制施工扬尘和噪音。建筑垃圾分类处理。夜间施工需审批手续。

通过这份指南，当事人可以更好理解拆除合同要点。在签订和履行合同时减少纠纷。出现问题时也能有效维护权益。实际操作中要结合具体情况灵活处理。遇到复杂问题及时咨询专业人士。