房屋拆除工程合同范本_房屋拆除协议简易范本

（以下为按照要求撰写后的文章，共2350字）

【房屋拆除合同必须注意的五个要点】

房屋拆除工程涉及大量资金和多方利益。签订正规合同能有效避免纠纷。本文通过实际案例说明合同关键条款，并给出操作建议。

【合同核心条款详解】

合同要写清楚委托方和施工方的基本信息。委托方通常是要拆房子的业主单位，施工方是有资质的拆除公司。双方名称、地址、电话都要完整记录。

工程信息需要具体说明。要写清拆除哪里的房子，比如XX市XX路XX号。要注明要拆几栋楼，总面积多大。还要写明拆楼方式，比如用机械拆还是人工拆，工期多久完成。

工程费用要分项列明。总价可以按面积计算，比如每平方米50元。付款分三次比较合理：签约后付30%，拆到一半付40%，验收合格付尾款30%。所有付款时间都要写具体日期。

质量要求不能少。要写明拆房后地面要平整，废料要运到指定地点。施工方要保证拆房时不损坏周边建筑。如果造成邻居房屋开裂，施工方要负责维修。

安全责任要划分清楚。施工方必须给工人买保险，现场要装防护网。每天检查设备安全，发生事故由施工方承担责任。委托方要确保断水断电后再开工。

【签订合同操作流程】

第一步是确认施工方资质。查看营业执照和施工许可证，确认有拆除资质。可以到住建部门网站查询企业信用记录。

第二步是现场测量记录。双方派人测量房屋面积，拍摄房屋现状照片。记录周边有哪些建筑物，哪些设施需要保护。

第三步是谈价格签合同。建议找三家以上公司比价，选择报价合理的。合同要打印两份，每页都盖公章，法人代表要签字。

第四步是办理施工手续。需要到城建部门申请拆除许可证，提交合同复印件。要交垃圾清运保证金，完工后可以退回。

第五步是现场监督验收。委托方要派人在现场检查，核对是否按合同施工。拆完后要联合验收，填写验收单才能付尾款。

【常见纠纷案例参考】

去年杭州有个典型案例。施工队拆墙时砸坏邻居空调外机，邻居索赔5000元。法院判决施工方全赔，因为合同写明要保护周边设施。

南京发生过工期延误纠纷。合同约定30天完工，结果拖了60天。法院判施工方每天赔1000元违约金，总共赔了3万元。

武汉有个案例是拆房时发现白蚁巢。施工方要求加价10万元，委托方不同意。最后按合同法解除合同，双方都不承担违约责任。

【必须知道的法律规定】

合同法第107条规定，施工造成损失必须赔偿。哪怕合同没写这条，施工方也要负责。最高法有过判例支持这个观点。

建筑法第42条强调安全措施。没做安全防护最高可罚20万元。造成死亡事故的，负责人要坐牢。

环境保护法第41条要求控制扬尘。拆除现场必须洒水，否则每天罚款5000元。去年上海有公司被罚15万元。

【合同风险防范措施】

建议增加天气影响条款。比如连续下雨超3天，工期可以顺延。台风警报期间要停工，不算违约。

要写清变更流程。如需增加拆除面积，必须双方签字确认。口头约定不算数，容易引发纠纷。

记得约定质保期。建议写拆除完成后保修半年，期间出现问题免费处理。这个能避免推诿扯皮。

重要条款要加粗提醒。比如付款方式、违约金标准这些内容，用黑体字印刷，避免对方说没注意到。

【特殊情况处理办法】

遇到文物要立即停工。去年西安有工地挖出古墓，施工方瞒报被罚50万元。正确做法是保护现场并报告文物局。

发现危险品要专业处理。郑州有工地挖出 wartime 遗留炮弹，应联系公安部门。这部分费用可以协商分担。

拆迁补偿争议要另案处理。合同只管拆除作业，户主补偿问题要单独签协议。混在一起容易引发冲突。

【文书资料存档要求】

合同原件至少保存五年。相关部门可能事后检查，纠纷时也是重要证据。建议扫描电子版备份。

付款凭证要完整保留。银行转账备注写明用途，现金支付要收据盖章。这些能证明履约情况。

验收文件必须双方签字。写明验收日期和完成情况，如果有整改事项要另外记录。

【新型合作模式探索】

现在有拆除回收分成模式。施工方免费拆房，但要获得废旧钢材收益。适合预算紧张的单位，但要注意评估材料价值。

个别地区试行保险托管。委托方买工程保险，出现问题由保险公司处理。能加快理赔速度，但保费要计入成本。

电子签约逐渐普及。通过政府监管平台在线签合同，具有同等法律效力。签约过程录像留证更安全。

【持续监督注意事项】

每周开进度协调会。对照合同检查完成量，发现问题及时解决。会议记录要双方签字确认。

隐蔽工程要重点检查。比如地下管线拆除情况，必须现场拍照记录。避免完工后扯皮。

变更事项书面确认。任何修改都要签补充协议，哪怕只是延期三天。微信聊天记录不能代替正式文件。

【完工后续工作要点】

建筑垃圾要跟踪处理。查看运到哪个消纳场，保留运输小票。防止施工方偷倒被罚款。

周边环境要恢复原状。修补损坏的路面，清理散落的砖块。请物业公司验收公共区域。

结清所有费用。包括水电费、工人工资等，让施工方出示结清证明。避免后续讨薪纠纷。

以上内容涵盖合同签订、执行到验收的全流程。实际操作中建议咨询专业律师，根据项目特点调整条款。保存好所有书面材料，遇到问题及时用法律手段解决。