拆除房屋施工合同范本_房屋拆除工程合同范本

房屋拆除合同纠纷处理指南

一、签合同前必须注意的五个要点

现在城市发展很快，拆房子引起的合同纠纷越来越多。处理这类纠纷需要了解合同内容，知道法律怎么规定。下面讲清楚拆房合同的关键点和解决办法。

签合同的人身份要核对好。业主必须拿出房产证，证明房子是自己的。施工队要拿出政府发的施工许可证。个人接活的包工头不能签这种合同，要找正规公司。

合同内容要写清楚七个部分。第一写明拆哪里的房子，多大面积，是砖房还是混凝土结构。第二定好开工日期和完工时间，比如"3月1日开始，30天内完成"。第三把费用分开算，人工费、设备费、垃圾清运费不能混在一起。第四付款要分阶段，开工付30%，拆完付60%，验收后付剩下的10%。第五质量要求要具体，比如"地基要拆到地面以下50厘米"。第六安全责任要划分，施工方要买意外保险。第七写明违约怎么赔钱，停工一天罚多少钱。

二、施工过程中容易出问题的环节

业主每周要去工地看两次。主要检查施工进度是不是跟计划一致，有没有偷懒拖延。要看拆下来的钢筋是否分类堆放，建筑垃圾是否及时清运。发现进度落后就要发书面通知，要求加快速度。

质量检查要重点看三个方面。墙体拆除是否按图纸施工，有没有多拆或者少拆。拆除后的地面是否平整，深度是否达标。周边邻居的房屋有没有出现裂缝，发现问题要马上停工。

付款要严格按合同走。每次付款前要施工方提供阶段完工证明。保留好转账记录和收据，现金支付要对方写收条。最后10%的尾款要等全部验收合格再支付。

三、完工验收要注意的细节

验收时要带尺子测量拆除范围。对照合同里的面积数据，误差超过5%就要扣钱。检查地面残留物，混凝土块不能超过拳头大小。要求施工方提供拆除前后的对比照片。

结算时要重新量实际拆除量。如果比合同写的少，要按比例扣减费用。发现有隐藏项目收费，比如突然要收围挡费，可以拒绝支付。所有费用变动都要双方签字确认。

四、真实案例带来的教训

2021年杭州有个案例，合同写拆三层楼实际只拆了两层。法院判施工方退回多收的8万元，还要赔业主2万元误工费。这个案子说明写清拆除范围很重要。

2022年南京发生过事故，拆墙时砸坏邻居房子。法院判施工方全责，赔了18万维修费。签合同时没买保险，施工方差点破产。这个教训告诉我们保险不能省。

五、用法律保护自己的具体方法

遇到纠纷先收集五样证据：合同原件、付款凭证、现场照片、沟通记录、验收报告。然后发律师函要求对方七天内解决问题。如果对方不理，直接去法院起诉。

打官司主要用三部法律。民法典第577条管违约赔偿，建筑法第29条管施工资质，安全生产法第48条管事故责任。赔偿金额可以要直接损失，比如重修费用，也能要间接损失，比如租房费用。

保留证据的小技巧：每次去工地拍照要带日期水印，重要谈话要录音，材料进场要签收单。微信沟通要说清楚时间地点，比如"王工，3月5日说的加急费我方不同意"。

找律师要看专业方向。处理过10起以上拆房纠纷的律师优先选。律师费可以要求败诉方承担，但要在起诉状里写明。开庭前要模拟法官提问，准备好合同关键条款的复印件。

记住三个关键时间点：发现质量问题要在15天内书面通知，起诉有效期是3年，申请强制执行是判决后2年内。超过时间就无法维权。

最后提醒大家，合同别用网上下载的模板。每个工地情况不同，要请专业律师逐条修改。宁可多花两千块律师费，也别省事惹上几十万的纠纷。签完合同要去住建局备案，这样更有法律保障。