房屋买卖合同纠纷解决途径_房屋买卖合同协议纠纷

**老百姓买房遇到纠纷怎么办？手把手教你处理房屋买卖问题**

**一、买房纠纷五大常见坑**

房子买卖过程中最容易踩的五个坑：第一是价钱谈不拢，比如首付比例或尾款支付时间有矛盾。第二是房子质量出问题，常见的有漏水墙面开裂。第三是房产证有问题，比如卖家隐瞒共有产权情况。第四是遇到骗子中介，有人伪造房产信息骗定金。第五是单方面毁约，有人收了定金又反悔不卖。

**二、协商调解是第一步**

大家先尝试自己谈。买卖双方坐下来好好商量，这是最省事的方法。自己谈有三个好处：一是省时间不用跑法院，二是买卖不成情义在，三是能省下打官司的钱。

具体案例：老张买老王房子，交房时发现地板发霉。两人商量后，老王答应重铺地板，老张不再要求赔偿。

如果自己谈不拢，可以找中间人帮忙。街道办、居委会或者专业调解员都能帮忙说和。调解的好处是调解员懂法律，能帮忙出主意。调解成功后签的协议有法律效力，必须遵守。

真实案例：李女士买学区房，发现卖家隐瞒抵押情况。经过房管局调解，卖家同意降价8万，李女士撤回投诉。

**三、仲裁诉讼是最后手段**

当调解也解决不了时，就要走法律程序。仲裁适合合同里写明要仲裁的情况，由专业仲裁员来裁决。仲裁结果出来就不能再上诉，必须执行。

典型案例：某购房合同写明争议交上海仲裁委。买家发现面积缩水，仲裁裁决卖家赔偿15万元。

打官司是最后办法。准备好购房合同、付款记录、聊天截图等证据，直接去法院起诉。法院判决后对方不执行，可以申请强制执行。

真实案例：赵先生付了定金卖家反悔，法院判决双倍返还定金，卖家账户被冻结划款。

**四、处理纠纷必备流程图**

第一步：翻出购房合同仔细看条款

第二步：收集微信聊天记录、转账凭证、验房报告等证据

第三步：先找对方协商解决办法

第四步：协商不成找社区或专业机构调解

第五步：调解失败按合同约定申请仲裁

第六步：没有仲裁条款就直接去法院起诉

**五、必须知道的三大法律武器**

1. 合同法第107条：违约必须赔偿

对方不按合同办事，可以要求继续履行合同、修复问题或赔钱。比如卖家不交房，买家可以要违约金。

2. 物权法第14条：房产证才是硬道理

房子过户以登记为准，没办过户手续前，房子还不算你的。切记要尽快办产权变更。

3. 民事诉讼法第3条：法院必须管民事纠纷

遇到买房纠纷可以直接去法院告，不用怕被推诿。准备好起诉状和证据材料就行。

**六、真实案例教你避坑**

案例一：王阿姨买二手房，交房时发现阳台漏水。她保存了看房时的视频，证明卖家故意隐瞒。法院判卖家赔偿维修费加违约金共5万元。

案例二：小刘买新房，开发商延期交房8个月。根据合同违约金条款，小刘通过仲裁拿到12万赔偿。关键是他保留了所有催告交房的快递单。

案例三：陈先生买商铺，过户时发现被抵押。他立即申请财产保全，冻结卖家账户，最终成功要回首付款并获赔利息。

**七、保护自己的五个关键动作**

1. 签合同前查清房产信息：去房管局查产权是否清晰，有无抵押查封

2. 重要约定写进合同：比如户口迁出时间、家具清单、学位是否占用

3. 分阶段付款：定金不超过20%，过户时付大部分，留尾款验房后付

4. 全程留证据：看房录音、微信记录保存、重要事项发书面通知

5. 发现问题及时行动：质量问题6个月内要提出，逾期可能丧失权利

**八、常见问题现场解答**

问题1：交了定金能退吗？

答：买家反悔定金不退，卖家反悔双倍返还。特殊情况如限购政策变化，可协商退还。

问题2：发现房子有违建怎么办？

答：立即停止交易。违建可能被强拆，要卖家先处理违建再交易，或直接取消交易。

问题3：中介吃差价怎么维权？

答：收集中介收费凭证，向住建部门投诉，可要求退还差价并处罚中介。

问题4：过户后原房东不迁户口？

答：合同要写逾期迁户的违约金，每天按房款万分之五计算。拒不迁出可起诉索赔。

**九、专业律师的五个忠告**

1. 不要相信口头承诺，所有约定写进合同

2. 重要节点请律师见证，花小钱省大麻烦

3. 收到催告函要书面回复，避免被视为默认

4. 保存快递单和签收回执，证明已履行通知义务

5. 诉讼时效是3年，发现问题及时行动

买房是人生大事，遇到纠纷不用慌。记住先协商、再调解、最后走法律程序。收集好证据材料，了解基本法律知识，必要时找专业律师帮忙。只要按步骤正确处理，就能最大限度保护自己的血汗钱。