店面买卖合同纠纷解决及案例分析_店面买卖协议怎么写

一、合同纠纷解决五步走

店面买卖出问题时，很多人不知道怎么处理。我整理了五个关键步骤，帮你理清思路。先看合同是否有效，再确定问题类型，收集证据，走法律程序，最后执行结果。每一步都有具体方法，下面详细说明。

二、第一步：检查合同是否合法

签了合同不等于有效。法律规定合同不能违法，也不能损害公共利益。如果发现对方用欺骗手段签合同，或者合同内容违法，可以主张合同无效。比如合同里写"不开发票"就违反税法，这种条款法院不会认可。

检查合同要重点看三点：双方是不是自愿签的，内容有没有违法，条款是否公平。发现有问题要马上找律师。去年有个案例，卖家隐瞒店面被查封的事实，买家发现后成功解除了合同。

三、第二步：分清问题类型

常见纠纷分三种：对方不按合同办事，想取消合同，要求赔偿损失。不同情况处理方式不同。买家付了钱拿不到店面，属于履行纠纷；卖家反悔不卖，可能涉及解除合同；装修损失这类问题属于赔偿纠纷。

有个典型案例：王先生付了定金后卖家涨价，法院判卖家双倍返还定金。这个属于履行纠纷中的违约赔偿。分清类型能帮你更快找到法律依据，节省处理时间。

四、第三步：准备证据材料

打官司就是打证据。合同原件最重要，付款记录、短信微信记录也要保存。记得复印所有材料，原件自己保管好。录音录像要注意合法性，偷录可能不被采纳。

去年李女士的案件很有代表性。她保留了所有银行转账记录和卖家的书面承诺，最终打赢了官司。关键证据包括：签字盖章的合同，付款凭证，对方违约的书面证明。微信聊天记录要截图并保存手机原始记录。

五、第四步：走法律程序

小额纠纷可以选简易程序，3个月内结案。争议大的要走普通程序，需要开庭审理。对判决不服可以上诉，但要有新证据或证明程序违法。调解是省时省力的办法，法院现在鼓励先调解。

张先生的案子通过调解解决，比判决快两个月。要注意诉讼时效，合同纠纷一般3年内要起诉。超过时间法院不受理。起诉状要写清诉求和事实，赔偿金额要计算准确。

六、第五步：执行判决结果

打赢官司不等于拿到钱。对方不执行可以申请强制执行，法院会查扣财产。需要提供对方银行账户、房产等信息。执行期限是2年，过期不再受理。

陈女士的案件执行时，发现卖家转移财产，法院最终查封了其配偶名下的车辆。遇到老赖可以申请将其列入失信名单，限制高消费。执行阶段律师作用很大，能帮助查找财产线索。

七、真实案例参考

案例1：刘先生买店面后发现面积缩水。他收集了房产证复印件和测量报告，起诉要求退差价。法院支持诉求，判卖家退还5万元。这个案例说明保存书面证据的重要性。

案例2：赵女士付全款后卖家失踪。她通过报警找到卖家信息，起诉后申请财产保全，最终拿回全部房款。遇到卖家失联要及时报警，申请诉前保全。

八、重点法律条文

合同法第52条：违法合同无效

合同法第107条：违约要赔偿

民事诉讼法第164条：简易程序规定

民法典第577条：继续履行原则

民事执行法第3条：强制执行措施

这些条文是处理纠纷的主要依据。建议保存当地法院咨询电话，遇到问题先电话沟通。很多法院提供网上立案服务，方便提交材料。

九、预防纠纷建议

签合同前核实房产证和卖家身份

重要约定要写进合同附件

分期付款注明时间节点

过户手续条款要具体

违约赔偿标准要明确

最好请律师审合同，普通审查费500-1000元。公证合同能提高法律效力，但需要额外付费。交易过程保留所有书面记录，不要只做口头约定。

十、常见问题解答

问题1：付了定金能退吗？

答：买家反悔不退，卖家反悔双倍退。

问题2：合同没写违约金怎么办？

答：可按实际损失索赔，需要提供损失证明。

问题3：卖家不配合过户怎么处理？

答：起诉要求强制过户，胜诉后凭判决书直接办理。

问题4：发现店面有抵押怎么办？

答：可要求解除合同或让卖家先解押。

问题5：诉讼费用谁承担？

答：一般由败诉方承担，起诉时要预交费用。

遇到纠纷不要拖，及时行动才能更好维权。建议保留当地消费者协会和司法局法律热线，这些部门提供免费咨询。记住法律保护的是积极维权的人，掌握方法就能更好维护权益。