公司被占地征收怎么补偿_公司地被征员工能有什么赔偿

企业征收补偿全流程指南（五步维权法）

一、企业遇到土地征收怎么办

城市发展需要用地时，企业常会遇到土地被征收的情况。政府修路、建学校或者开发房地产项目，都可能需要用到企业正在使用的土地。这时候企业要面对三个关键问题：能拿多少补偿、怎么计算损失、怎么和政府部门沟通。

二、法律规定的补偿标准

我国有三部主要法律保护企业的权益。2004年修订的《土地管理法》说得很清楚，政府征收土地必须给补偿，补偿要包括土地本身的价值、地面建筑物的价值和停产造成的损失。2011年发布的《房屋征收补偿条例》要求政府部门必须按市场价评估企业厂房和办公楼的价值。最高人民法院的司法解释还特别说明，如果企业觉得补偿不合理，可以向法院起诉。

三、企业维权五步法

第一步：收集所有证明文件

企业要准备好五类材料：政府发的征收通知、土地使用证、厂房设备清单、最近三年的纳税记录、员工劳动合同。特别要注意保存征收公告的照片，最好把政府网站上的公告页面打印出来。

第二步：请专业机构评估损失

评估要包含四个方面：土地当前的市场价、厂房设备的折旧价值、搬迁需要的费用、停工期间的利润损失。北京某机械厂去年搬迁时，专门请了会计师和评估师共同核算，最后拿到的补偿比最初方案多出30%。

第三步：和政府部门协商谈判

带着评估报告去和征收办的工作人员谈。重点谈三个内容：补偿总金额的计算方式、付款时间、搬迁过渡期的安排。上海有家食品厂通过谈判争取到六个月的搬迁期，避免了设备拆装过程中的损坏。

第四步：法律途径解决问题

如果谈不拢，企业有两个选择。60天内可以向上一级政府申请复议，比如对区政府的决定不服就向市政府申诉。6个月内还可以直接去法院起诉。杭州有家电子公司通过诉讼，法院判决政府必须按最新市场价补偿，最终多获得800万补偿款。

第五步：签协议后注意事项

签补偿协议时要特别注意三点：付款时间是否写具体、交地期限是否合理、违约条款是否明确。广东某家具厂曾经吃过亏，协议里没写清付款日期，导致补偿款拖延了半年才到账。

四、常见问题解决办法

厂房设备怎么算钱？要按现在能卖的价格计算，不能只算当初买的价格。生产设备搬迁产生的吊装费、运输费、安装调试费都要列清单。

停产损失怎么证明？提供最近三年的财务报表、纳税证明、员工工资单。新办企业可以提供同行业平均利润数据。

觉得评估价太低怎么办？可以要求重新评估，或者自己找三家评估公司做报告。

五、重要提醒与建议

企业要特别注意三个时间点：收到征收公告60天内可以申请复议，6个月内可以起诉，20天内要提交补偿方案意见。建议每个步骤都要做书面记录，所有沟通最好通过EMS寄送书面材料。有条件的企业应该请专业律师参与，北京某律所去年处理的12起征收案件，有9起通过法律程序提高了补偿标准。

遇到土地征收不要慌，按照这五个步骤一步步来。收集好证据、算清楚损失、积极沟通协商，法律会保护企业的合法权益。记住任何时候都不要采取过激行为，依法维权才能获得最好结果。