工程建设居间合同纠纷解决及案例分析_工程建设居间合同纠纷解决及案例分析题

# 工程建设居间合同纠纷处理指南

## 一、认识这类纠纷的特点

工程建设领域经常出现合同纠纷。这类纠纷涉及的钱多，牵涉的法律问题复杂，处理起来需要特别注意。居间合同指的是中间人帮业主和施工方牵线搭桥，促成项目合作，从中收取服务费的协议。当中间人没做好约定工作，或者工作有差错，导致委托方赔钱，就会产生纠纷。

这类案件有三个明显特点：第一是涉及金额大，工程项目的资金通常以百万千万计算；第二是证据材料多，需要收集合同文件、沟通记录、付款凭证等；第三是法律问题复杂，常涉及违约责任认定、损失计算等专业问题。

## 二、处理纠纷的七个步骤

**第一步确认纠纷性质**

要明确是不是居间合同纠纷。比如区分普通服务合同和居间合同，重点看合同内容有没有约定"介绍交易机会""促成签约"等典型居间条款。确认性质后，才能正确选择法律依据。

**第二步准备证据材料**

收集五类关键证据：1.双方签字的正式合同；2.中间人的工作记录（如会议纪要、往来邮件）；3.付款凭证和发票；4.损失证明（如项目失败的财务报告）；5.其他辅助材料（证人证言、聊天记录）。

**第三步选择解决方式**

看合同有没有约定仲裁条款。有明确仲裁约定的，要去指定仲裁机构申请。没约定的就去法院起诉。要注意仲裁和诉讼在程序、费用、时间上的区别。

**第四步准备法律文书**

起诉时要准备好三份核心文件：1.起诉状或仲裁申请书（写清诉求和事实）；2.整理好的证据清单；3.双方身份证明文件。建议请专业律师帮忙起草，避免格式错误。

**第五步参加庭审活动**

开庭时要带齐原件材料。重点说清三个问题：中间人哪里没履约，自己遭受什么损失，两者之间有什么因果关系。对对方提出的辩解要准备反驳证据。

**第六步跟进裁判结果**

判决或裁决下来后，重点看三个内容：责任认定是否合理，赔偿金额是否充足，履行期限是否明确。如果结果不理想，要在规定时间内上诉或申请复议。

**第七步申请强制执行**

对方不履行生效文书时，要向法院执行局提交申请书。需要准备：生效法律文书复印件、对方财产线索（银行账户、房产信息）、自己身份证件。法院会采取冻结账户、查封财产等措施。

## 三、常见案例解析

**案例1：信息失实引发赔偿**

某建材公司委托中介获取项目信息，支付20万中介费。后来发现项目信息造假，导致投标失败。法院判中介退还费用并赔偿损失。关键点在于中介提供的项目资料存在虚假信息。

**案例2：服务未达标扣减费用**

建筑集团委托咨询公司协调政府审批，约定事成付100万。咨询公司只完成部分手续，最终项目延期。法院按实际完成工作量判决支付60万费用。这里重点考量服务完成程度。

**案例3：违规操作导致损失**

中介私自向承包方索要回扣，导致业主方多付300万工程款。法院判决中介退还全部中介费并赔偿损失。这种情况涉及中介违反职业规范，需要特别注意证据收集。

## 四、主要法律依据

处理这类纠纷要掌握五部法律：

1.《民法典》合同编：规定违约责任认定标准（第577条）

2.《民事诉讼法》：明确证据提交规则（第66条）

3.《仲裁法》：规范仲裁程序要求（第16条）

4.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：提供损失计算方法（第23条）

5.《工程建设招标投标管理办法》：涉及工程领域的特别规定（第45条）

重点法条要点：

- 违约赔偿包括直接损失和可预见的间接损失

- 约定违约金过高可申请法院调整

- 微信聊天记录等电子数据可作为证据

- 工程质量问题需专业鉴定报告

## 五、预防纠纷的建议

**签合同注意事项**

1. 明确服务内容：具体写清要介绍什么项目，完成哪些协调工作

2. 量化考核标准：比如"促成签订500万以上合同"

3. 分阶段付款：按项目进度分期支付中介费

4. 约定解约条款：什么情况下可以终止合作

**履约过程管理**

1. 每月要求提交工作进度报告

2. 重要事项采用书面确认

3. 建立联合工作群组留存记录

4. 定期核对履约情况

**纠纷预警信号**

1. 中介频繁更换对接人员

2. 多次拖延重要节点

3. 提供的信息前后矛盾

4. 回避提供书面证明材料

**选择中介的技巧**

1. 查看过往成功案例

2. 核实行业资质证书

3. 了解市场口碑评价

4. 对比多家服务方案

处理这类纠纷需要耐心和专业知识。当事人要注意保留日常工作中的各种凭证，遇到问题及时咨询法律专业人士。通过规范合同管理、加强过程监控，可以有效降低纠纷发生概率。即使发生争议，只要按照法定程序妥善处理，也能最大限度维护自身合法权益。