房屋抵顶工程款的税费

房产商欠工程款,我公司签预售合同抵押其房产需要交房产税吗

1、抵账房需要缴纳房产税。若企业抵账回来的房产为新建商品房，应自房屋交付使用之次月起计算缴纳房产税。若抵账回来的房产为存量房，应办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

2、抵债房产需要交税。具体分析如下：抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照税法规定缴纳税款。就此而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。

3、契税，以房产抵债过程中，需要缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。印花税，以房产抵债过程中，需要缴纳印花税，税率为合同价的万分之五。

4、抵债商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

5、抵押的房产产权在抵押期间并没有转移产权，仍属抵押人所有，因此房产税应该由抵押人缴纳，但是抵押合同另有约定的除外。

三方协议以房抵工程款没有过户到施工方直接抵给第三方还需要缴纳税款...

1、工抵房三方协议补充协议 三方协议是有法律效力的，但企业如果没有为接收你付出任何可见成本的话，是不能因为你提出解约就要钱的，那样的约定是无效的。

2、总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

3、该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。协议内容应具体、明确。

工程抵账房是过户到法人名下,涉及到什么税

法律分析：房地产交易契税3%，如住不满五年的加收增殖部份税率20%，再加上其它评估费及工本费用等。办手续时双方持协议书或判决书都可，纳税方原则上是原房产人出，但实际上是买受人出。

抵账房需要缴纳房产税。若企业抵账回来的房产为新建商品房，应自房屋交付使用之次月起计算缴纳房产税。若抵账回来的房产为存量房，应办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

法律主观：我国尚未实施继承税，但需要交纳 办理房产过户 登记所需的各项手续费。根据法律的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

法律主观：买房需要缴纳的税费有：1%的个人所得税、5%的契税、0.05%的印花税、5%（房产证未满2年）的增值税、权属登记取证费、交易费以及测绘费。

过户价-登记价）/05*5%。增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12 契税：（过户价-增值税）*3 土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）印花税：（过户价-增值税）*0.05%。

房地产老项目车辆工抵工程款要交增值税吗附加税要不要交税率是多少_百...

增值税：按照工程结算款计算，税率是一般纳税人11%、小规模纳税人3%。城建税：按增值税计算缴纳城建税，税率：所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。分别的税率：营业税5%。契税4%。印花税0.03%。土地增值税0.5%。土地使用税按当地实际情况计税。

要交。附加税是与“正税”对应的，是在正税征收的同时，再对正税额外加征的一部分税收。企业只要交正税，也叫流转税（增值税、营业税、消费税、关税等），就要交附加税。如果没有正税，就不用交附加税。

购房人不需要缴纳增值税，只需要缴纳契税。如果是施工单位将抵账的房子已经签订《商品房买卖合同》，那就是二手房交易，出售方应缴纳增值税及其附加税、所得税。购买人缴纳契税。

开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做

1、你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

2、借：应付账款—xxx建筑公司，贷：主营业务收入—房屋销售收入，贷：应交税费—应交增值税—销项税。结转对应的成本时，借：主营业务成本，贷：开发商品。

3、以房抵工程款的账务处理 和你做工程是一样的。 你收工程款，需开发票给对方。 对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。 只是这两个过程是已抵款的方式。

4、工程款抵房子会计入账方法如下：你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

5、以店面或房产抵工程款，无论帐务上如何处理，在税法上均属于销售不动产行为，这一交易双方均发生了应税行为，对于房产公司来说是销售不动产，而对于建筑公司来说是提供了应税劳务，均应按市场公充价值来计算并申报纳税。