房屋买卖合同纠纷是不是专属管辖_房屋买卖合同纠纷的管辖权

# 房屋买卖合同纠纷该由哪个法院管？手把手教你正确处理

## 一、房屋买卖纠纷该去哪里打官司？

近年来买房卖房引发的官司越来越多。这类纠纷常涉及大额资金，直接关系老百姓切身利益。搞清楚该去哪个法院起诉，是打赢官司的第一步。

法院管辖分两种常见类型。普通管辖就是大家常说的"原告就被告"，或者按合同履行地来定。专属管辖则像医院分科室，某些特定案件必须到指定法院办理。比如房产纠纷通常要回房子所在地法院处理。

## 二、普通管辖和专属管辖的区别

普通管辖遵循两个原则。一是被告住哪里就去哪里起诉，二是看合同实际在哪里履行。比如张三在北京买李四上海的房子，要是没特别约定，张三可以去上海法院（合同履行地）或李四老家法院起诉。

专属管辖像特殊通道，专门处理三类案件。第一类是不动产纠纷，必须去房子所在地法院。第二类是港口作业纠纷，第三类是遗产继承纠纷。这三类案件不能随便选法院。

## 三、房产纠纷是否必须属地审理？

很多人以为涉及房子的官司都要在房子所在地打，这不完全准确。关键要看纠纷的具体性质。

普通买卖纠纷可以自己选法院。比如王五和开发商签了购房合同，后来发现面积缩水。这种合同纠纷既能去开发商公司所在地法院，也能去房子所在地法院。

必须属地审理的情况有两种。一种是房子确权纠纷，比如争夺房产所有权。另一种是物权纠纷，像邻居侵占自家院子这类问题。这类案件法律规定必须由房产所在地法院审理。

## 四、遇到纠纷该怎么走流程？

第一步先看合同约定。很多购房合同会写明"发生争议由某地法院管辖"，这种情况只要约定合法就按约定办。比如合同写明去广州法院起诉，就算房子在深圳也要去广州。

合同没约定时按法律规定办。这时候要收集被告户籍信息、合同履行地证明。合同履行地通常是房屋所在地，也可能是付款地或签约地，要看具体履行情况。

常见问题处理办法：

1. 被告提出管辖权异议时，准备好合同原件和履行证据

2. 多个法院都有管辖权时，选对自己最方便的

3. 涉及多个被告住不同地方，可以任选一个被告所在地起诉

## 五、法律条文怎么说？

《民事诉讼法》第23条说合同纠纷可以去被告老家或合同履行地法院。第33条特别规定房产纠纷必须由房子所在地法院管。

这两个条款要配合着用。普通合同纠纷按23条，涉及房子产权的纠纷按33条。比如买家要求过户房产，这属于物权纠纷，必须到房子所在地法院。要是单纯追讨购房款，可以按普通合同纠纷处理。

## 六、真实案例解析

案例一：杭州张先生买苏州房子

合同写明争议去杭州法院。交房时发现质量问题，张先生按约定在杭州起诉成功。虽然房子在苏州，但双方自愿选择杭州法院有效。

案例二：北京刘女士买深圳房子没约定管辖

刘女士直接在北京起诉卖家。法院审查后认为属于普通合同纠纷，北京是被告居住地，有权受理。

案例三：成都王先生房屋确权纠纷

王先生想在重庆起诉，但法院告知必须到成都房产所在地。这类涉及产权的案件必须属地审理。

## 七、常见误区提醒

误区1：所有房产官司都要回当地打

正确：只有涉及产权、物权时强制属地管辖

误区2：合同约定管辖无效

正确：只要不违法，双方约定优先

误区3：多个被告必须去每个被告老家起诉

正确：可以任选一个被告所在地起诉

## 八、操作流程图解

1. 先看合同有没有管辖条款

↓

2. 有约定且合法→按约定法院

↓

3. 无约定→判断纠纷类型

├─涉及产权→去房子所在地

└─普通合同纠纷→选被告住所地或合同履行地

4. 准备起诉材料

↓

5. 法院立案

↓

6. 应对可能出现的管辖权异议

## 九、特别注意事项

1. 合同履行地认定：

- 钱款交付地

- 房屋交接处

- 合同主要义务履行地

2. 网购房屋的特殊性：

- 以收货地作为合同履行地

- 电子合同签约地认定

3. 集体土地房屋：

- 同样适用专属管辖

- 需要额外审查土地性质

## 十、最新政策动向

2023年最高法新规强调：

- 商品房预售合同纠纷按普通管辖

- 逾期办证索赔属合同纠纷

- 一房二卖引发的赔偿可自选法院

2024年起试点：

- 跨域立案服务覆盖所有基层法院

- 建立全国统一管辖权异议处理平台

## 十一、维权小贴士

1. 签合同时明确约定有利的管辖法院

2. 保存好付款凭证、沟通记录

3. 提前咨询律师做管辖分析

4. 收到传票要及时提管辖异议

5. 利用网上立案系统节省时间

通过正确选择管辖法院，不仅能节省诉讼成本，还能提高胜诉几率。遇到纠纷别慌张，先冷静分析案件性质，再依法选择最有利的维权路径。记住法律既讲原则也留有余地，用好法律武器才能更好保护自己的房产权益。