工程款的优先受偿权法律规定_工程款优先受偿权的条件

工程款纠纷中的优先权怎么用？看完这篇全明白

一、工程款优先权到底是什么？

工地干活拿不到钱的情况经常发生。这时候法律给的优先权就派上用场了。简单来说，就是当开发商或者业主没钱付账时，干活的建筑公司能比其他债主先拿到钱。

这个权利不是随便说说，而是有法律撑腰的。《合同法》第107条说得很清楚，欠钱必须按时还。《建筑法》第41条还特别强调，工程合同里必须写明白怎么付钱、什么时候付。最高法的司法解释更直接，给这个优先权定了6个月有效期，从工程验收合格那天开始算。

二、优先权到底能保哪些钱？

很多人以为只有做完工程的钱才算，其实不止这些。法律规定四种钱都受保护：

1. 完全干完活该拿的钱

2. 施工过程中该分期拿的进度款

3. 自己垫钱干活的钱

4. 对方违约要赔的钱和违约金

注意两点：第一，这些钱必须是实际发生的，不能乱报价。第二，装修工程的钱也算在内，不管是盖房子还是装房子都适用。

三、打官司前要做哪些准备？

想用好优先权，准备工作不能马虎。主要分三步走：

第一步，理清谁欠谁钱。要把合同原件、付款记录、验收单都找齐。特别注意看合同有没有盖章签字，付款时间有没有写明。

第二步，先礼后兵。先给欠款方发书面催款通知，写明欠多少钱、什么时候还。最好用快递寄，保存好寄件单和签收记录。

第三步，六个月是关键。从工程验收那天开始算，半年内必须起诉。超过这个时间，优先权就作废了。有个案例，某公司因为晚了三天起诉，结果损失了八百多万。

四、法院判案看什么？

看两个真实案例就明白了。第一个案例里，建筑公司给开发商盖楼，开发商拖欠工程款。建筑公司按步骤发了三次催款单，在五个月时起诉。法院判他们优先拿到一千二百万。

第二个案例更有意思。业主说装修质量有问题拒付尾款，装修公司直接起诉。法院判定：质量问题可以另案处理，装修款优先权不受影响。最后业主还是得先付钱，质量问题要另外打官司。

这两个案例说明，优先权和其他纠纷是分开处理的。就算对方挑毛病，也不影响要工程款的权利。

五、常见问题解答

问：工程没验收怎么办？

答：如果因为业主原因拖验收，可以从停工之日起算六个月。但需要证明是对方责任。

问：开发商破产了怎么办？

答：破产清算时，工程款属于优先债权，排在员工工资之后，但比其他债务先受偿。

问：分包商能直接要钱吗？

答：如果是合法分包，实际干活的分包商可以直接向总包或业主要钱。但必须保留好施工记录和付款凭证。

问：怎么证明自己垫了钱？

答：银行转账记录、材料采购发票、工人工资发放记录都是关键证据。现金支付的情况要特别注意保留收据。

问：对方用房子抵债行不行？

答：可以协商用房子抵账，但要办正式过户手续。如果对方反悔，还是要走法律程序。

最后提醒三点：

1. 所有书面材料要保存至少五年

2. 催款通知每月发一次，形成证据链

3. 起诉前先查清楚对方财产状况

现在很多法院支持网上立案，不用跑现场。但纸质材料还是要准备齐全。遇到复杂情况，建议找专业律师帮忙。记住，法律保护的是积极维权的人，躺在权利上睡觉的人可能会失去机会。