合同成立的法律规定_合同成立的条件和生效

合同成立的五个关键问题解析

一、合同签订的基本要求

合同是经济活动中的重要法律文件。它明确规定了双方的权利和义务。要成立有效的合同，必须满足四个基本条件。

第一，签订合同的人需要具备法律资格。个人需要年满18周岁且精神状态正常。公司需要是合法注册的企业。如果未成年人签订大额购物合同，这份合同可能无效。

第二，双方必须对合同内容完全认可。比如买卖合同中，卖家同意出售商品，买家同意购买商品。双方需要在价格、数量等条款上达成一致。如果卖家说"每件100元"，买家回复"90元可以吗"，这不算达成一致。

第三，合同涉及的内容要合法。比如毒品买卖协议不受法律保护。合同内容还要有可操作性，不能约定做不到的事情。例如承诺三天内建造百米高楼，这种合同无法成立。

第四，合同形式要符合规定。日常小额交易可以口头约定。但房屋买卖必须签订书面合同。重要合同建议书面签订，这样出现纠纷时有明确证据。

二、签订合同的正确步骤

签订合同需要经过三个主要步骤。了解这些步骤能帮助大家避免常见错误。

第一步是提出合作意向。这叫做"要约"。要约需要包含具体条件。比如装修公司报价："100平米房屋基础装修，费用5万元，工期30天"。这个报价要写明服务内容和价格才算有效要约。

第二步是接受条件。这叫做"承诺"。接受必须完全同意要约内容。如果业主回复"5万太贵，4万可以做吗"，这就不是承诺，而是新的要约。装修公司接受4万报价时，合同才算成立。

第三步是确认合同生效。承诺到达对方时合同即成立。如果是当面签订，签字后立即生效。如果是邮件往来，对方收到确认邮件时合同生效。要注意保留相关证据，比如签收记录、邮件回执等。

三、处理合同纠纷的方法

当合同出现问题时，可以按以下步骤处理：

先检查合同是否有效成立。确认双方是否完成要约和承诺流程。查看合同条款是否合法。比如借贷合同利息超过法定标准，超出部分无效。

再收集相关证据材料。包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。如果是口头约定，要收集证人证言、通话录音等辅助证据。

然后对照法律规定。比如《民法典》第577条规定，违约方要承担继续履行、赔偿损失等责任。根据具体情况选择合适的法律条款。

最后选择解决方式。金额较小的纠纷可以协商解决。复杂问题可以申请调解或仲裁。重大纠纷建议向法院起诉。要注意诉讼时效，普通合同纠纷的诉讼时效是三年。

四、常见问题实例分析

通过具体案例可以更好理解法律规定：

案例1：网购纠纷

小王在网站购买手机，付款后商家迟迟不发货。商家称页面价格标错拒绝履行。这种情况合同是否成立？

分析：网站商品页面属于要约，用户下单属于承诺。付款成功即合同成立。商家不能随意取消订单。消费者可以要求继续发货或赔偿损失。

案例2：房屋租赁纠纷

李先生口头同意将房子租给张女士，但未签书面合同。张女士预付三个月房租后，李先生反悔不出租。这种情况如何处理？

分析：租期超过六个月按规定要书面合同。但实际已支付租金，视为合同成立。李先生违约需退还租金并赔偿损失。建议租房必须签订书面协议。

案例3：装修延期纠纷

装修合同约定60天完工，但施工方拖延三个月仍未完成。业主该如何维权？

分析：首先查看合同约定的违约责任条款。若无具体约定，可要求继续履行并索赔损失。损失包括租房费用、误工费等。建议签订合同时明确工期和违约金标准。

五、签订合同的注意事项

为保障自身权益，签订合同时要注意以下要点：

第一，重要合同务必书面签订。特别是涉及金额较大、履行期限长的交易。书面合同要包括当事人信息、标的物描述、价格、履行方式、违约责任等基本条款。

第二，仔细阅读合同全文。注意查看字体较小的补充条款。有疑问立即提出修改。不要相信口头承诺，所有约定都要写入合同。

第三，保留交易过程证据。包括谈判记录、修改稿、付款凭证等。电子合同要保存原始文件，纸质合同要保管好正本。

第四，及时采取法律措施。发现对方违约时，要通过书面形式催告履行。必要时申请财产保全，防止对方转移资产。

第五，咨询专业法律人士。复杂合同建议请律师审核。发生纠纷时，及时寻求法律帮助，不要错过维权时机。

合同法律问题看似复杂，但只要掌握基本规则就能有效防范风险。签订前仔细确认条款，履行中保留相关证据，出现问题时依法维权。这些做法能帮助大家更好地保护自身合法权益。在实际操作中遇到特殊问题，建议向专业法律机构咨询获取针对性指导。