工程竣工合同怎么写(工程竣工合同怎么写范本)_工程竣工包括哪些内容

建筑施工合同核心条款解析

一、合同基本要素

建筑施工合同需要写明甲乙双方全称。合同要符合国家合同法与建筑法规定。主要条款包含工程名称、施工地点、承包方式、质量标准、材料要求、双方责任等内容。工程名称要写明具体楼栋编号，比如示例中的d栋。施工地点需注明详细地址。

承包方式分为包工包料和部分承包两种。示例合同采用包工包料形式，按每平方米1269元计算总价。合同要特别注明工人工资保障条款，禁止拖欠民工工资。

二、工程款支付规则

工程款按施工进度分阶段支付。基础工程完工不付款，从主体结构开始计算。每层主体完工支付该层造价的60%。内外装修每层支付25%。工程验收合格支付5%，资料备案完成再付5%。剩余5%作为质保金，一年后付清。

挡土墙工程单独计算付款。每月按实际完成量的85%支付。这种分段付款方式能有效控制风险，保障双方权益。

三、保证金管理要点

签订合同时乙方需缴纳600万元保证金。分三次付清：签约当天付100万，5个工作日内付300万，剩余200万在20天内缴齐。保证金的返还有明确节点：转换层完工退100万，主体第十层退100万，整体完工再退100万。

这种阶梯式退还方式既保证施工进度，又缓解乙方资金压力。合同要写明代管账户信息，避免资金挪用风险。

四、结算与调价机制

工程总价按包干价加签证变更结算。建筑面积以房产证登记面积为准。设计变更部分按湖南2006定额计算，人工费分土建、水电、装修三个标准。材料价格波动超5%可调价，按市场价扣除原基价计算。

合同附带材料基价表作为调价依据。施工方需保存采购票据，定期报送材料价格变动情况。双方每月核对进度款时，要同步确认材料价差。

五、违约处理办法

工期延误超10天，每天扣工程总价3%。质量问题必须返工，费用由施工方承担。反复整改不达标需退场，并赔偿损失。资金链断裂导致停工，甲方可接管工程，按80%结算已完成部分。

甲方延期付款超10天，需支付双倍利息。结算报告确认后30天不付款，按日计1%违约金。资料备案每延误一天罚5000元。甲方甩项影响验收需照常付款，损失自行承担。

合同签署注意事项

合同需甲乙方法定代表人签字并加盖公章。正本一式四份，双方各执两份。建议聘请专业律师审核条款，特别要注意保证金条款、质量标准和违约责任的表述。重要附件包括材料基价表、施工图纸、进度计划表，这些都要作为合同组成部分。

施工过程中所有设计变更必须书面确认。每月工程例会要做好会议记录，重大事项形成补充协议。验收时需三方到场，整改问题要限期解决。质保期内出现质量问题，施工方需48小时内响应。