工程居间合同违约怎么办(工程居间合同最新范本)_工程居间协议怎样写才合法

# 居间合同违约处理指南

## 一、对方违约后的处理步骤

合同签订后，如果一方不履行合同，另一方有权要求赔偿。合同里写明了违约金金额的，按金额赔偿。合同里有违约金计算方法的，按方法计算金额。如果违约金太少，不够弥补损失的，可以要求增加赔偿金额。

违约方需要承担继续履行合同的责任。违约方需要采取补救措施减少损失。受害方有权要求赔偿实际损失和预期利益。实际损失包括已经发生的费用，预期利益指合同正常履行可获得的收益。

举例说明：某中介公司促成房屋买卖后，买家突然反悔不买。卖家可以要求买家支付合同约定的违约金。如果违约金不够支付已产生的装修费用，卖家可以要求额外赔偿。

## 二、确定赔偿金额的方法

赔偿金额的确定有两种方式。第一种是合同里写明的约定赔偿，第二种是法律规定的法定赔偿。约定赔偿需要提前在合同里说明金额或计算方法。法定赔偿适用于合同没有约定违约金的情况。

运输合同有特殊规定。比如快递丢失的赔偿，法律规定最高不超过运费的三倍。这种情况下，即使实际损失更大，受害方也只能拿到法定限额的赔偿。

重要提示：法律允许调整过高或过低的违约金。如果约定的违约金超过实际损失30%，违约方可以申请减少。如果违约金不足实际损失的70%，受害方可以申请增加。

## 三、法律规定的处理依据

《民法典》第577条至第580条明确规定了违约处理办法。违约方必须继续履行合同，采取补救措施，或者赔偿损失。如果明确表示不履行合同，对方可以提前要求赔偿。

定金条款有特殊规定。定金不能超过合同总金额的20%。如果支付定金后违约，违约方将失去定金。收受定金方违约的，需要双倍返还定金。

真实案例：某工程居间合同中，中介未促成合作却收取服务费。法院判决中介返还费用并赔偿委托方损失，依据《民法典》第961条中介合同条款。

## 四、收集证据的关键要点

保存书面通知记录很重要。通过邮寄或中介转交违约告知书，保留快递单和签收证明。要求中介出具违约情况说明书，作为法庭证据。

收集实际损失证明材料。包括银行转账记录、发票收据、沟通记录。准备预期利益的计算依据，比如同类交易的平均利润数据。

注意事项：通话录音需要提前告知对方。微信聊天记录要保存原始载体。单方面出具的证明需要其他证据佐证。

## 五、处理违约的实用建议

发现对方违约时，立即发送书面催告函。明确给出履行期限，说明超期将采取法律手段。同时咨询专业律师，评估案件胜诉概率。

优先考虑协商解决。约见违约方当面谈判，做好录音准备。提出分期赔偿、延期履行等替代方案，降低诉讼时间成本。

诉讼前做好财产保全。向法院申请冻结对方银行账户或房产，防止转移财产。准备诉讼费、律师费预算，小额纠纷可考虑网上立案。

典型案例：上海某建材居间合同纠纷中，买方拖延支付中介费被起诉。法院依据微信沟通记录判决买方支付全款，并承担延迟履行利息。

![流程图：居间合同违约处理流程]

（说明：此处可插入处理流程图，包含"发现违约→收集证据→发送催告→协商调解→法律诉讼"五个步骤）

重要提醒：签订合同时要重点检查违约条款。建议约定每日千分之一的滞纳金标准，同时注明争议解决方式为本地仲裁。大额合同应聘请律师审核条款，避免模糊表述引发纠纷。