房地产买卖居间合同范本_房地产买卖居间协议书

房地产交易中介合同指南（修订版）

一、中介合同的基本概念

房地产交易中介合同是买卖房屋时的重要文件。这份合同规定了中介公司需要完成的工作内容，也明确了买卖双方需要遵守的规则。根据我国法律规定，这类合同具有法律效力，能保护各方的合法权益。

在房屋买卖过程中，中介主要做三件事：第一是收集房源信息，第二是帮买卖双方沟通价格，第三是协助办理交易手续。中介完成任务后，买卖双方需要支付约定的服务费用。

二、签订合同的操作流程

第一步要确认中介资质。正规中介公司需要有固定办公场所，至少有3名持证经纪人，并且在监管部门备案。这些信息可以在当地住建部门网站查询验证。

第二步要明确合同条款。需要特别关注五个重点：服务项目清单、费用支付方式、服务截止时间、保密要求和违约处理办法。例如要写明中介需要提供哪些具体服务，费用是分期支付还是一次性结清。

第三步是正式签订合同。建议买卖双方都到中介公司现场签约，仔细核对所有条款。合同要准备三份原件，买卖双方各持一份，中介公司留存一份。

三、常见问题案例解析

案例一：王先生通过中介购买二手房，付清房款后卖家拒绝过户。法院判决卖家必须完成过户手续，并向买家支付违约金。根据法律规定，中介完成服务后，买卖双方必须履行各自义务。卖家不配合过户属于违约行为。

案例二：张女士发现中介隐瞒房屋漏水问题，起诉获得赔偿。中介有责任如实告知房屋真实情况，故意隐瞒重要信息需要承担法律责任。这种情况买家可以要求中介退还服务费并赔偿损失。

四、主要法律依据

《合同法》第107条规定，中介按要求完成任务后，客户必须支付服务费。第108条强调中介必须提供真实信息，不能欺骗客户。《房地产管理法》第38-39条明确中介机构需要具备经营资质，禁止无证开展业务。

五、合同使用注意事项

签订合同前要确认中介资质，可以要求查看营业执照和经纪人证书。合同条款要逐条确认，特别是服务内容要具体明确。例如不要笼统写"提供咨询服务"，而要写明"提供至少10套房源信息，安排3次以上看房"。

费用支付要与服务进度挂钩。建议分三次支付：签订合同付30%，达成交易意向付50%，完成过户手续付20%。如果中介没有完成任务，可以按比例扣除费用。

保密条款要具体说明保护范围。包括买卖双方的个人信息、交易价格、房屋现状等都不能泄露。违约条款要写明赔偿标准，例如每延迟一天支付房款，按总价0.5%支付违约金。

六、合同履行要点提醒

中介需要定期向客户报告工作进展，每周至少更新一次房源信息。买卖双方要及时提供所需材料，比如身份证复印件、房产证明等。遇到问题要立即沟通，不要等到截止日期才处理。

交易过程中所有重要事项都要留下书面记录。比如看房时间、价格协商结果、付款日期等，最好通过邮件或微信确认。出现争议时，这些记录可以作为证据使用。

完成交易后要保存好合同原件至少五年。后续如果发现房屋质量问题或产权纠纷，合同是维权的重要依据。中介有义务在交易完成后三个月内，协助处理可能出现的后续问题。

这份指南结合真实案例和法律条文，帮助大家理解中介合同的关键要点。实际操作中要根据具体情况调整细节，遇到复杂问题建议咨询专业律师。合理使用中介合同能有效降低交易风险，保障买卖双方的合法权益。