房地产买卖居间服务合同范本_房地产居间服务费合法吗

# 房屋买卖中介合同使用指南

## 一、合同核心条款解读

合同需要写清三方信息。甲方是中介公司，乙方是买家，丙方是卖家。这三方的名字、地址和电话都要准确填写。房屋信息要完整记录，具体地址要写到门牌号。房产证类型要注明是普通住宅还是商用房。建筑面积和总价款必须用数字明确标出。

中介服务包含三个主要内容。第一是提供购房咨询，帮助买家分析市场行情。第二是协助签正式购房合同，指导办理贷款和过户手续。第三是处理买卖过程中的矛盾。服务费要写清楚金额和支付方式，比如分两次付清或过户时结清。

## 二、签约前后注意事项

签合同前要做五件事。先核对中介公司的营业执照和备案证明。要求中介出示最近三个月的成功交易记录。查看房屋的产权证原件，确认卖家是房主本人。测量房屋实际面积是否与证件一致。最后要当面和卖家确认价格细节。

签完合同后要注意四个环节。每周联系中介了解交易进展，主动向银行确认贷款审批进度。保存所有付款凭证和沟通记录。发现问题要马上找中介协调，重大分歧要及时找律师咨询。如果协商失败，准备好合同和证据到法院起诉。

## 三、真实案例警示

王先生通过中介买学区房时遇到陷阱。中介隐瞒了房屋的抵押情况，导致过户时被法院查封。法院判决中介赔偿双倍服务费，并承担诉讼费用。这个案例提醒买家要亲自核查房屋抵押状态。

李女士遭遇中介乱收费。合同约定服务费2万元，实际被要求支付评估费和加急费合计3.5万元。法院认定额外收费违法，判令中介退还多收款项。这告诉我们所有费用必须写入合同。

## 四、法律条文依据

合同法第107条明确规定违约方必须赔偿损失。如果中介没完成约定服务，买家可以要求退费并索赔。第111条允许约定违约金，建议在合同中写明违约金的计算方式。第122条赋予受害者选择起诉方式的权利，可根据情况选择追究违约责任或欺诈责任。

## 五、风险防范指南

选择中介要查验三证：营业执照、备案证书、经纪人资格证书。要求查看最近半年的纳税记录。签约时带齐身份证、购房资格证明等材料。重要约定要手写补充在合同空白处，每页都要按手印。

付款时注意三点：服务费必须转入公司账户，拒绝个人账户收款。每次付款要拿盖章收据。留出10%尾款在过户后支付。发现中介提供假信息时，立即停止交易并向住建部门投诉。

保存证据要做到三个备份：合同复印件交给家人保管，微信记录定期导出存档，电话录音上传云端。发生纠纷时，先向中介协会投诉，十五个工作日未解决再起诉。诉讼时要准备完整的证据链，包括时间线图表和资金往来明细。

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