房屋居间合同违约纠纷起诉_房屋居间协议违约

房屋买卖中介纠纷处理指南

一、中介合同基本常识

房产中介合同是房屋买卖过程中常见的法律文件。中介公司作为中间人，帮助买家或卖家完成交易并收取服务费。这类合同受法律保护，双方必须按约定办事。

签订合同时要仔细阅读条款。重点查看服务内容、费用标准、违约责任等关键信息。中介公司有责任如实介绍房屋情况，不能隐瞒重要信息。如果发现中介提供虚假信息，可以保留追究权利。

二、遇到违约如何应对

第一步要确定违约事实。收集合同原件、付款记录、聊天截图等证据。比如中介承诺帮助办理贷款却未兑现，要保留相关沟通记录。

发现违约后先尝试协商解决。直接找中介公司负责人沟通，说明问题并提出解决方案。可以要求退还部分费用或继续履行合同。协商成功要签书面协议，写明处理方式和时间节点。

协商不成再走法律程序。准备好合同复印件、转账凭证、沟通记录等材料。向当地法院提交起诉状，按要求缴纳诉讼费。法院受理后安排开庭时间，双方到场说明情况。

三、法院处理流程解析

立案阶段要注意材料完整性。合同要有双方签字，付款凭证需银行盖章。起诉状要写清诉求和事实依据，比如要求赔偿金额和计算方式。

开庭时保持冷静陈述事实。法官会询问合同履行情况，出示证据时要有条理。中介方可能辩解不可抗力因素，要提前准备反驳理由。比如中介声称政策变化导致违约，需证明政策发布时间早于合同签订日。

判决生效后对方拒不执行，可申请法院强制执行。执行法官会查封中介公司账户或财产。要注意申请执行时效，判决生效后两年内必须提出申请。

四、典型案例参考分析

案例一：王先生支付定金后中介未促成交易。法院判决中介退还双倍定金。关键证据是定金收据和中介承诺录音。这类案件重点看中介是否积极履行义务。

案例二：李女士购房后中介隐瞒房屋抵押情况。法院支持撤销合同并赔偿损失。中介有义务核查房屋产权状况，故意隐瞒需承担全责。这类案例提醒买家签约前要查产权档案。

案例三：张先生因中介失误多交税费。法院判决中介赔偿差额。合同明确约定中介负责税费计算，工作失误构成违约。保留缴费凭证成为胜诉关键。

五、法律条款重点解读

民法典第577条明确违约责任。违约方要赔偿损失或继续履行合同。具体赔偿标准可参照合同约定，没有约定按实际损失计算。

民事诉讼法规定两年诉讼时效。从知道权益受损时开始计算。发现中介违约要及时行动，避免超过时效丧失胜诉权。

执行阶段可查封房产车辆。对拒不履行的中介，法院可将其纳入失信名单。这会影响企业贷款和招标投标，形成有效震慑。

处理中介纠纷要把握三个要点：及时保留证据、优先协商解决、必要时法律维权。普通市民遇到问题不要慌张，可先咨询街道调解员或法律援助中心。记住所有通话要录音，重要事项用书面确认，就能更好维护自身权益。