房子被拆迁怎么赔偿_房子被拆了赔偿标准

**房屋拆迁赔偿的五个关键步骤**

**第一步：知道法律保护你的权利**

国家有四部重要法律保护拆迁户。分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》《合同法》。这些法律说清楚了怎么补偿、补多少钱、给房子还是钱。每个拆迁户都要先看明白这些规定。

拆迁方必须按照法律办事。法律规定了两个主要补偿方式：给钱或者给房。给钱要按市场价算，给房要保证面积和质量不降低。如果你发现补偿条件有问题，这些法律就是你的武器。

**第二步：分清两种补偿方式**

拆迁补偿有两种基本类型。第一种是直接给钱，第二种是换新房。给钱要看房子值多少钱，换房要看新房子够不够好。

给钱的时候，评估价格最重要。房子的位置、结构、使用时间都会影响价格。比如市中心老房子和郊区新房子价格差很多。换房的话，新房子必须和旧房子面积相当，质量不能比原来差。有的地方还会多给搬家费、临时租房费。

**第三步：算清楚该拿多少钱**

计算补偿有三个重点。第一是房子本身值多少钱，第二是搬家产生的费用，第三是奖励金。这三个部分加起来才是总补偿。

房子价格要找专业机构评估。评估报告要写明房子位置、结构、装修情况。搬家费包括搬东西的费用和临时租房的费用。奖励金是鼓励大家配合拆迁的奖金，金额每个地方不同。

**第四步：做好这六件事保护自己**

第一件事是收集所有证明文件。包括房产证、土地证、拆迁公告、补偿方案、收到的通知书。把这些材料复印三份，自己留两份，律师留一份。

第二件事是和拆迁方谈条件。谈判前要了解当地补偿标准，知道自己的底线。可以找懂法律的朋友帮忙，也可以请律师出面谈。关键要记录每次谈话内容。

第三件事是找正规机构评估房子。选评估公司要看有没有政府发的资质证书。评估过程要全程参与，发现不对马上提出来。

第四件事是遇到不公及时投诉。如果拆迁方不按法律办事，七天内可以向上级部门申请重新审查。对审查结果不满意，还能去法院起诉。

第五件事是签协议要看仔细。补偿金额、付款时间、交房日期都要写清楚。签完字要留原件，复印件没有法律效力。

第六件事是收钱或拿房要留证据。拿补偿款要银行转账，现金交易要开收据。拿安置房要办房产证，不能只听口头承诺。

**第五步：看真实案例学经验**

王先生遇到拆迁补偿比市场价低。他先找三家评估公司重新算价，拿着新报告和拆迁方谈。谈判僵持两个月后，他请律师发法律文书，最后多拿到20%补偿。

李女士的安置房比原定时间晚交房两年。她保留所有通知文件，起诉拆迁方违约。法院判决拆迁方每月多付3000元租房补贴，交房时多补偿10平方米面积。

张奶奶的老房子被认定成违建。她找出三十年前的建房批准文件，通过行政复议撤销违建认定，最终获得正常补偿。这个案例说明保存老文件很重要。

**维护权益的注意事项**

所有口头承诺都要变成文字。见过有人答应多给补偿，签字时却变卦。重要事项要白纸黑字写清楚，最好有第三方见证。

不要急着签第一版协议。很多拆迁户反映，坚持谈判能提高补偿。有个拆迁户拖了半年，补偿标准提高了15%。但要注意法律规定的维权期限。

找专业律师比找关系靠谱。案例显示，请律师的拆迁户平均多获30%补偿。律师费可以从多得的补偿里出，相当于免费服务。

定期查询当地补偿标准。每个区县每年都会更新补偿指导价，拆迁户可以到住建局网站查询。知道标准才能判断自己有没有吃亏。

**遇到强拆怎么办**

第一时间报警并录像。法律规定强拆必须由法院执行，其他强拆都违法。报警时要说明有人非法破坏财产，警察必须出警。

收集现场证据很重要。拍下强拆人员、车辆、过程，记录具体时间。这些证据能用来起诉索赔。有个案例靠行车记录仪录像获得三倍赔偿。

及时找律师申请保护。法院可以紧急叫停违法强拆。就算房子被拆，也能通过法律程序要回损失。记住房屋价值按强拆时的市场价计算。

**特殊情况的处理办法**

没有房产证的老房子要证明历史。收集水电费单据、邻居证明、老照片都可以当证据。2008年前建的房子很多能按合法建筑补偿。

商铺拆迁补偿包含停业损失。除了房屋价值，还能要装修费、设备搬迁费、半年营业额损失。餐馆等特殊行业要单独评估。

院子空地也要算钱。很多拆迁户忘记算院子面积，其实围墙内的土地都该补偿。有案例显示院子补偿占到总金额的40%。

**最后的提醒**

拆迁补偿没有统一标准，要看具体情况。关键是多问、多查、多比较。遇到不明白的，可以打12348法律援助热线咨询。记住法律保护每个人的合法权利，该争取的就要坚持争取。做好准备工作，留好证据，冷静应对，才能拿到应得的补偿。