工程竣工条件有哪些(工程竣工条件有哪些内容)_工程竣工的条件有哪些

工程验收必须知道的五个关键点

一、项目完工后需要满足哪些基本条件

建筑工程完工后必须通过验收才能使用。验收前要检查五个核心条件。第一，施工方必须完成设计图纸和合同里的所有施工内容。第二，工地需要保存完整的施工记录和技术文件。第三，所有进场的水泥、钢筋和主要设备都要有检测报告。第四，勘察单位、设计单位和监理单位都要出具质量合格证明。第五，施工方必须提供书面质量保证书。

法律明确规定房产项目必须通过验收才能交房。没验收或验收不合格的楼盘，开发商不能交给购房者使用。

二、签订施工合同的两种方式

工程开工前需要签订施工合同，常见方式有两种。第一种是双方直接协商签订。第二种是通过招标投标确定合作方。招标方式能选出报价合理、技术过硬的施工团队，适合大型重点项目。

招标流程分为公开招标和邀请招标。公开招标会在政府平台发布公告，任何符合条件的企业都能参与。评标小组会综合评估投标方的报价、工期和施工方案，最终选出最优合作方。

三、选择施工团队要看五个要素

挑选施工企业不能只看价格，要重点考察五个方面。首先要确认企业有住建部门颁发的施工资质证书。其次要查看公司银行流水和财务报表，确保有足够资金运转项目。第三要评估技术团队的专业水平，包括工程师数量和专业证书。第四要调查企业过往项目的完成情况和业主评价。最后要了解企业是否做过类似规模的工程项目。

总承包单位可以将部分工程分包给专业公司。但主体结构必须由总包方自行完成，不能转包给其他单位。

四、验收备案需要准备七类文件

项目通过验收后，建设单位要向住建部门提交七种备案材料。第一是工程竣工验收备案表。第二是完整的验收报告，包含施工许可证、各单位的质量评定文件。第三是规划验收合格证明和环保检测报告。第四是消防部门出具的验收合格证。第五是施工单位提供的质量保修书。第六是住宅项目必须提交质量说明书和使用指南。第七是地方政府要求的其他特殊材料。

备案材料需要装订成册，在工程交付后15个工作日内提交。资料不全的会被要求补正，逾期未备案的将面临行政处罚。

五、验收不合格时的处理方法

如果验收发现问题，施工方要在规定时间内整改。整改后重新验收合格的，维修费用由施工方承担。整改后仍不合格的，建设单位可以不付工程款。因设计问题导致的质量缺陷，设计单位要承担连带责任。

根据民法典规定，建设单位必须按图纸和国标进行验收。验收通过才能支付尾款和使用工程。如果提前使用未验收工程，出现质量问题由使用方自行负责。

出现质量纠纷时，双方可委托第三方检测机构鉴定。对鉴定结果有异议的，可以向住建部门投诉或向法院起诉。重大质量事故还需报告应急管理部门。

六、日常管理要注意的三个细节

施工过程要做好三方面记录。第一是材料进场台账，记录每批钢筋水泥的检测结果。第二是隐蔽工程验收单，特别是地下管线要留存影像资料。第三是设计变更通知书，所有改动都要有各方签字确认。

监理单位要定期检查施工质量。发现偷工减料要及时下发整改通知。屡教不改的可向建设主管部门报告。竣工验收前要组织预验收，提前排查质量问题。

建设单位要建立工程档案室。所有施工资料保存期限不得少于工程设计使用年限。住宅项目至少要保存50年，工业厂房保存30年起。重要项目还需制作数字化档案备份。