工程款优先受偿权范围_行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的?

工程款优先权保障施工方权益指南

一、工程款优先权的基本概念

工程款优先权指施工单位完成工程后，对工程款享有的优先收款权利。法律规定施工单位在特定情况下可以优先获得工程款，但实际工作中很多人不清楚怎么使用这个权利。本文用通俗语言讲解法律规定，通过真实案例说明操作流程，帮助施工企业维护自身权益。

二、法律条文中的具体规定

我国法律对工程款优先权有明确条款。合同法第286条规定：施工单位完成工程后，建设方没按时付款的，施工单位可以要求限期支付。到期仍不付款的，双方可以协商折价处理工程，也可向法院申请拍卖工程，用所得款项优先支付工程款。

最高法相关司法解释第17条补充：施工单位要求按合同付款的，法院应当支持。建设方拖欠工程款的，施工单位可以要求支付合同约定的违约金。

三、哪些费用能优先受偿

工程款包含多个组成部分，但并不是所有费用都能优先受偿。需要重点注意以下两类：

（一）可优先受偿的费用

1. 已完成部分的工程款

2. 已按合同支付的未完工部分款项

3. 因建设方原因产生的额外费用（如停工损失）

4. 合同规定的利息

（二）不能优先受偿的费用

1. 施工单位的材料采购款

2. 工人工资（需通过其他法律途径解决）

3. 工程质量维修保证金

4. 合同外的赔偿金

四、追讨工程款的具体步骤

（一）确认合同有效性

先检查合同是否合法有效。注意三点：双方是否具备签约资格，合同内容是否合法，是否完成备案手续。若合同无效，优先权可能无法主张。

（二）整理付款证据

收集五类材料：施工合同原件，工程验收文件，付款催告记录，工程变更签证单，往来函件。这些材料要能证明三点：工程已完成，应付金额明确，建设方存在拖欠事实。

（三）正式催收流程

1. 发送书面催告函

2. 给予30天合理付款期

3. 催告函要注明主张优先权的意向

（四）采取法律措施

催告无果后，两个月内要做三件事：

1. 向法院申请财产保全

2. 提交优先受偿权主张书

3. 启动拍卖或折价程序

（五）诉讼注意事项

起诉时需准备七份材料：起诉状，合同复印件，工程验收证明，结算文件，催告证明，利息计算表，对方财产线索。特别要注意在工程竣工后18个月内提起诉讼。

五、真实案例带来的启示

（一）厂房建设纠纷案

某建筑公司为食品厂建造厂房，合同价800万元。工程验收后，食品厂以资金紧张为由拖欠尾款300万元。建筑公司完成三个关键动作：在验收后3个月内发送催告函，6个月时申请财产保全，12个月时启动拍卖程序。法院最终判决建筑公司对拍卖所得享有优先受偿权。

（二）政府项目欠款案

市政公司承建道路工程，合同金额2000万元。工程完工后，建设单位以审计拖延为由拖欠1200万元。市政公司采取特殊措施：申请对政府账户进行资金冻结，提供完整施工日志，邀请第三方机构做完工评估。法院判决支持优先受偿主张，工程款在30天内执行到位。

（三）装修工程终止案

装修公司在商场施工中途被解除合同，已完成部分造价500万元。该公司及时完成三项工作：3天内办理现场签证，7天内提交结算报告，15天内申请证据保全。最终法院认定其享有380万元优先受偿权。

重要提醒：

1. 催告函必须用EMS邮寄并保留回执

2. 每月定期发送对账单确认欠款金额

3. 工程变更要及时办理书面确认

4. 质量验收文件需双方签字盖章

5. 主张优先权不能超过工程本身价值

每个施工企业都应建立风险防控机制。建议做到：合同签订时加入优先权条款，施工过程中按月确认进度，变更事项当天书面确认，收款逾期立即启动法律程序。遇到复杂情况时，要及时联系专业律师，在法律规定时间内采取有效行动。